世田谷区桜丘の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

世田谷区桜丘の中古戸建ての成約は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）で10件、土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）の中央値は334万円/坪でした。成約価格の中央値は10900万円（1億900万円）、土地面積の中央値は29.6坪です。なお、10件という件数は多くないため、参考値としてご覧ください。

比較対象の世田谷区の中央値は373万円/坪で、桜丘はこれを10.5%下回っています。世田谷区内の町別坪単価ランキングでは51町中34位です。一方、前年同期比は+8.4%で、直近12か月とその前の12か月を比べると上昇しています。区平均より低い水準にありながら、直近では上向いている点が現在のエリアの特徴といえます。

年次推移を見ると、桜丘の中古戸建ては2023年が348万円/坪（4件）、2024年が304万円/坪（5件）、2025年が330万円/坪（9件）、2026年1〜10月が332万円/坪（8件）です。2024年に一度下がったあと、2025年から2026年にかけては330万円/坪台で推移しています。いずれの年も件数は一桁で、1件ごとの条件の違いが中央値に表れやすいため、参考値として捉えるのが適切です。

世田谷区は同じ期間に329万円/坪（268件）、339万円/坪（343件）、360万円/坪（482件）、376万円/坪（364件）と、毎年着実に水準を上げてきました。この結果、桜丘との差は2023年には桜丘が上回っていたものが、2024年以降は区が上回る形に変わり、2026年1〜10月では332万円/坪に対して376万円/坪まで開いています。

なお、桜丘単独では四半期ごとの件数が少ないため、直近の動きは世田谷区全体の線で確認します。世田谷区の中古戸建ては2025Q1が390万円/坪（121件）、2025Q2が359万円/坪（113件）、2025Q3が342万円/坪（118件）と下がった後、2025Q4が365万円/坪（130件）、2026Q1と2026Q2がともに373万円/坪、2026Q3が391万円/坪（104件）となっています。短期的には上下を繰り返しながら、直近は上向いた水準で推移しています。

直近3年の桜丘の中古戸建て成約23件を価格帯で見ると、5,000万〜8,000万円が8件、8,000万〜1.2億円が7件、1.2億〜2億円が6件で、この3つの帯にほぼ集中しています。坪単価の中央値は5,000万〜8,000万円の帯が305万円/坪、8,000万〜1.2億円が331万円/坪、1.2億〜2億円が332万円/坪で、価格帯が上がるほど坪単価もわずかに高くなっています。5,000万円未満は2件で、坪単価は算出できていません。

面積帯別では、25坪未満が11件と最も多く、坪単価は337万円/坪、成約価格の中央値は6380万円です。25〜30坪は4件で308万円/坪（8865万円）、30〜40坪は5件で334万円/坪（12000万円・1億2,000万円）でした。40〜50坪は1件、50坪以上は2件と件数が少なく、坪単価は出していません。コンパクトな土地の成約が中心のエリアといえます。

戸建てを売るときは、建物がどれくらい評価されるかが気になるところです。桜丘の土地（更地・古家付き）の直近3年の坪単価は291万円/坪（19件）で、中古戸建ての334万円/坪（直近12か月・10件）との間には差があります。この差が、建物付きで売ることの評価を考える一つの手がかりになります。

築年数帯別の中古戸建ての土地坪単価は、桜丘では件数が足りないため、世田谷区の値で見ています。築10年以内が404万円/坪（402件）、築11〜20年が372万円/坪（385件）、築21〜30年が333万円/坪（275件）、築31年以上が275万円/坪（185件）で、築年数が古くなるほど下がります。新築戸建ては361万円/坪（274件）です。ただし、これは区全体の傾向であり、築年数だけで「解体したほうがよい」「建物には価値がない」と決められるものではありません。建物の状態や間取りによって評価は変わるため、個別のご判断は査定・ご相談でお伝えします。

世田谷区の町別坪単価ランキングで、桜丘は51町中34位です。区の中央値373万円/坪に対して桜丘は334万円/坪で、区内では中位からやや下に位置します。これは、区平均を押し上げている上位の町と比べると、土地の坪単価が控えめであることを意味します。

新築戸建ては直近3年で6件の成約があり、坪単価の中央値は390万円/坪で、世田谷区の361万円/坪を8.0%上回っています。ただし件数が少ないため参考値です。ランキング上は同じ34位ですが、中古では区を下回り、新築では区を上回るという違いがあります。

データから見ると、桜丘で動いているのは5,000万〜1.2億円台の価格帯と、25坪未満を中心としたコンパクトな土地です。売却を考える際は、この価格帯・面積帯に合う条件であるかが一つの判断軸になります。中古の面積帯別の坪単価も、25坪未満が337万円/坪、30〜40坪が334万円/坪と大きな差はありませんでした。

新築戸建ては、中古より坪単価が高い水準で成約しています（新築390万円/坪は6件の参考値、中古334万円/坪は10件の参考値）。新築を求める買い手と、中古を検討する買い手がいることがうかがえます。土地の形状についても確認しておくと整理しやすくなります。AI査定の補正係数（城南6区全体の傾向）では、角地は+11%、旗竿地は-21%と、条件で差が出ています。ご所有の土地がどちらに当たるかで、見込みは変わります。