世田谷区成城の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

世田谷区成城の中古戸建ての坪単価（土地1坪あたりの成約価格）の中央値は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）で390万円/坪、成約価格の中央値は18300万円（1億8,300万円）です。土地面積の中央値は44.6坪で、成約件数は13件でした。なお、ここでいう坪単価は建物の坪単価ではなく、土地1坪あたりの成約価格を指します。

比較対象の世田谷区の中央値は373万円/坪で、成城はこれを+4.6%上回っています。前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+15.0%です。ただし、世田谷区の町別坪単価ランキングでは51町中33位にあたります。区内では価格水準が高い町が上位に並ぶため、成城の順位は中位から下位寄りですが、区全体の中央値は上回っているという位置づけです。件数が13件と限られるため、数値はあくまで目安としてご覧ください。

年次推移を見ると、成城の中古戸建ての坪単価は2023年が322万円/坪（8件）、2024年が302万円/坪（10件）、2025年が373万円/坪（10件）、2026年1〜10月が357万円/坪（9件）です。世田谷区は同じ期間に329万円/坪、339万円/坪、360万円/坪、376万円/坪と推移しています。2023年と2024年は成城が世田谷区を下回り、2025年に上回り、2026年1〜10月は再び下回る形で、区との差は年によって入れ替わっています。ただし、いずれの年も件数は10件前後で、1件ごとの影響を受けやすい点に注意が必要です。

直近の動きとして、世田谷区全体の四半期推移では、2025年Q3の342万円/坪から2025年Q4に365万円/坪、2026年Q1と2026年Q2に373万円/坪、2026年Q3に391万円/坪と推移しています。これは成城ではなく世田谷区全体の線ですが、区の相場が直近の四半期で上向いていることがわかります。

直近3年の成城の中古戸建て成約31件を価格帯別に見ると、1.2億〜2億円が11件、2億円以上が10件、8,000万〜1.2億円が8件で、1.2億円を超える価格帯の成約が中心です。坪単価の中央値は、8,000万〜1.2億円で284万円/坪、1.2億〜2億円で357万円/坪、2億円以上で440万円/坪と、価格帯が上がるほど高くなっています。5,000万円未満と5,000万〜8,000万円は各1件のみで、参考にとどまります。

面積帯別では、40〜50坪が12件で最も多く、30〜40坪が9件、50坪以上が9件と続きます。坪単価の中央値は30〜40坪で324万円/坪、40〜50坪で350万円/坪、50坪以上で390万円/坪と、土地が広いほど高くなる傾向です。成約価格の中央値は、30〜40坪で10980万円（1億980万円）、40〜50坪で15000万円（1億5,000万円）、50坪以上で25300万円（2億5,300万円）でした。25〜30坪は1件、25坪未満は0件のため、小さな区画の相場は読み取れません。

戸建てを売るとき、建物がどの程度評価されるかは、土地として売った場合との差から考えられます。直近3年の成城の土地（更地・古家付き）は、土地1坪あたり246万円/坪（36件）です。これに対し、築10年以内の中古戸建ては396万円/坪（11件）、築21〜30年は345万円/坪（10件）でした。築11〜20年は372万円/坪、築31年以上は275万円/坪ですが、この2つは成城の件数が足りないため世田谷区の値で代用しています。築年数が進むほど土地坪単価は下がるものの、築31年以上でも土地の246万円/坪を上回る水準です。

新築戸建ては、成城の成約が2件にとどまるため、世田谷区の361万円/坪を参考にしています。ただし、これらは区内全体の傾向を含む数値で、建物の状態や間取り、土地の形状によって評価は変わります。建物を残して売るか、土地として売るかは一概に決められないため、個別の判断は査定・相談でご確認ください。

世田谷区の町別坪単価ランキング（51町）で、成城は33位です。中古戸建ての坪単価390万円/坪は世田谷区の中央値373万円/坪を上回っていますが、ランキングでは中位より下に位置します。これは、区内に成城よりさらに高い水準の町が多数あることを示しています。

区の中央値との比較では成城の相場は堅調な水準にあり、同じ世田谷区内の他の町と比べる際は、この順位と区の中央値の両方を見ておくと位置づけがつかみやすくなります。

成城では、1.2億円を超える価格帯の成約が中古戸建ての中心で、土地が広い区画ほど坪単価が高くなる傾向があります。売却を考える際は、ご所有の土地の広さがどの面積帯にあたるかを確認すると、相場のイメージを持ちやすくなります。

また、築年数ごとの土地坪単価には差があり、築10年以内は396万円/坪、築21〜30年は345万円/坪でした。建物の状態によって評価が変わる可能性があるため、建物を活かして売るのか、土地として売るのかを比較したうえで進めることが、判断の軸になります。