世田谷区瀬田の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

世田谷区瀬田の中古戸建ての成約価格は、直近3年（2023年10月〜2026年10月・成約19件）の土地坪単価（土地1坪あたりの成約価格）の中央値で382万円/坪です。成約価格の中央値は10400万円（1億400万円）、土地面積の中央値は28.5坪でした。

比較対象の世田谷区の中央値は357万円/坪で、瀬田はこれを7.0%上回っています。世田谷区の町別坪単価ランキングでは51町中22位で、区内では上位に近い位置づけです。なお、ここでの坪単価は建物の坪単価ではなく、土地部分を基準にした成約価格である点にご留意ください。

瀬田の中古戸建ての土地坪単価の中央値は、2023年が348万円/坪（5件）、2024年が374万円/坪（7件）、2025年が458万円/坪（9件）、2026年1〜10月が517万円/坪（3件）と推移しています。世田谷区全体は同じ順に329万円/坪、339万円/坪、360万円/坪、376万円/坪でした。瀬田は区全体より高い水準で推移しており、年を追うごとに区との差が広がっています。ただし瀬田の年ごとの件数は3〜9件と少なく、2026年は3件のため、特に直近の値は参考値としてご覧ください。

直近の動きは、世田谷区全体の四半期推移で確認できます。2025年第3四半期（Q3）は342万円/坪（118件）、2025年第4四半期（Q4）は365万円/坪（130件）、2026年第1四半期（Q1）は373万円/坪（138件）、2026年第2四半期（Q2）も373万円/坪（118件）、2026年第3四半期（Q3）は391万円/坪（104件）でした。区全体としては、この間に緩やかに水準が切り上がっています。瀬田単独の四半期値は件数が少ないため出していません。

価格帯別に見ると、直近3年の成約19件のうち、1.2億〜2億円が7件で最も多く、8,000万〜1.2億円が6件、5,000万〜8,000万円が4件、2億円以上が2件でした。坪単価の中央値は、5,000万〜8,000万円が498万円/坪、8,000万〜1.2億円が366万円/坪、1.2億〜2億円が378万円/坪です（2億円以上は件数が少なく出していません）。

面積帯別では、25坪未満が7件で最も多く、坪単価の中央値は479万円/坪、成約価格の中央値は8280万円でした。25〜30坪は3件で337万円/坪、30〜40坪は6件で416万円/坪（成約価格の中央値は14500万円、1億4,500万円）です。40坪以上は件数が少なく、坪単価の中央値は出していません。いずれも帯ごとの件数は1桁にとどまるため、参考値として捉えてください。

戸建てを売る場合、建物がどの程度評価されるかは築年数によって変わります。その目安として、土地1坪あたりの成約価格の中央値を比べてみます。瀬田の土地（更地・古家付き）は308万円/坪（20件）です。一方、中古戸建ては築10年以内が404万円/坪、築11〜20年が372万円/坪、築21〜30年が333万円/坪、築31年以上が275万円/坪で、いずれも世田谷区の値で代用しています。新築戸建ては、世田谷区の値で361万円/坪です。

築年数が浅いほど土地坪単価の中央値は高く、築31年以上では275万円/坪と、瀬田の土地308万円/坪を下回る水準になっています。ただしこれは区全体の傾向であり、個々の建物の状態や間取り、リフォームの有無によって評価は変わります。建物を残して売るか、土地として売るかは一律に決められないため、具体的には査定やご相談の中で判断することをおすすめします。

世田谷区の町別坪単価ランキングでは、瀬田は51町中22位です。中古戸建て・新築戸建てのいずれも同じ順位で示されており、区内の中では上位寄りに位置しています。

新築戸建て（直近12か月・成約5件）に目を向けると、瀬田の坪単価の中央値は492万円/坪で、世田谷区の381万円/坪を29.1%上回りました。成約価格の中央値は13990万円（1億3,990万円）、土地面積の中央値は28.7坪です。新築は件数が少ないため参考値ですが、中古と同様に、瀬田が区全体より高い水準で取引されていることがうかがえます。

瀬田で戸建てを売る際の判断軸は、まず「どの価格帯・面積帯で売るか」です。直近3年の成約は、1.2億〜2億円の価格帯と25坪未満の面積帯で件数が多く、買い手の層が比較的厚いと考えられます。ご所有の物件が近い条件であれば、同じ帯の成約が目安になります。

もう一つは、中古と新築の位置関係です。新築戸建ての土地坪単価の中央値は492万円/坪（直近12か月・5件）、中古は382万円/坪（直近3年・19件）で開きがあります。集計期間も件数も異なるため単純には比べられませんが、築年数や建物の状態によって評価が分かれやすいことは意識しておきたい点です。成約の件数が限られるエリアなので、周辺の個別の成約事例を踏まえた査定で価格を見極めることが大切です。