世田谷区太子堂の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

世田谷区太子堂の中古戸建ての坪単価（土地1坪あたりの成約価格）の中央値は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約10件で489万円/坪でした。成約価格の中央値は8440万円、土地面積の中央値は18.8坪です。件数が10件ですので、参考値としてご覧ください。

比較対象の世田谷区の中央値は373万円/坪で、太子堂はこれを31.1%上回っています。世田谷区の町別坪単価ランキングでは51町中3位に位置しています。一方、前年同期比は-10.3%で、直近12か月の中央値は前の12か月より低い水準でした。新築戸建ても直近3年の成約4件で471万円/坪となっており、世田谷区の361万円/坪を30.5%上回っています。

年次推移を見ると、太子堂の中古戸建ては2023年が1件のみで中央値を出せません。2024年は537万円/坪（5件）、2025年は512万円/坪（6件）、2026年1〜10月は546万円/坪（8件）でした。いずれの年も件数が少ないため参考値ですが、世田谷区の329万円/坪（2023年）、339万円/坪（2024年）、360万円/坪（2025年）、376万円/坪（2026年1〜10月）と並べると、各年とも太子堂のほうが高い水準です。

直近の動きとして、世田谷区全体の中古戸建ての四半期推移では、2025Q3の342万円/坪から、2025Q4が365万円/坪、2026Q1・Q2が373万円/坪、2026Q3が391万円/坪と、緩やかに水準が切り上がっています。これは太子堂単独ではなく世田谷区全体の線です。太子堂は四半期ごとの件数が少なく、この単位では推移を示せません。なお、集計の基準日から直近30日は、成約の取り込みに時間がかかるため推移に含めていません。

直近3年の中古戸建ての成約を価格帯別に見ると、8,000万〜1.2億円が13件と最も多く、坪単価の中央値は537万円/坪でした。5,000万円未満が2件、5,000万〜8,000万円が2件、1.2億〜2億円が2件で、2億円以上はありません。面積帯別では25坪未満が18件と大半を占め、坪単価の中央値は537万円/坪、成約価格の中央値は8690万円でした。25〜30坪は1件のみで、30坪以上の成約はありません。

つまり太子堂では、25坪未満のコンパクトな土地に建つ、8,000万〜1.2億円の戸建てが取引の中心です。25坪未満以外の面積帯は件数が少なく、坪単価の比較はできません。

戸建てを売るとき、建物がどれくらい評価されるかは気になるところです。判断の材料として、直近3年の土地1坪あたりの成約価格の中央値を並べます。太子堂の土地（更地・古家付き）は425万円/坪（10件）でした。世田谷区の値で見ると、築10年以内の中古戸建が404万円/坪、築11〜20年が372万円/坪、築21〜30年が333万円/坪、築31年以上が275万円/坪、新築戸建が361万円/坪です。築年数が進むほど、土地1坪あたりの成約価格は低くなる傾向が見られます。

ただし、築年数帯別の値は、太子堂では件数が足りないため世田谷区の値で代用しています。太子堂の土地は425万円/坪ですので、区の築年数帯別の値と単純に比べることはできません。建物を残して売るか、更地や古家付きの土地として売るかは、個別の物件の状態によって変わります。まずは査定・ご相談で具体的に確認することをおすすめします。

世田谷区には51の町があり、中古戸建て・新築戸建てのいずれも、太子堂は町別の坪単価ランキングで3位でした。世田谷区の中央値である中古373万円/坪、新築361万円/坪に対して、太子堂は中古489万円/坪、新築471万円/坪で、どちらも31.1%、30.5%上回る水準です。

区内でも上位に入る価格水準のエリアですが、成約件数は中古が直近12か月で10件、新築が直近3年で4件と多くありません。そのため、ランキングや中央値は件数の少なさを踏まえて参考値として捉え、実際の売り出し価格は個別の条件で検討する必要があります。

太子堂でよく動いているのは、25坪未満・8,000万〜1.2億円の価格帯です。この価格帯は直近3年で13件、坪単価の中央値は537万円/坪でした。売却を考えている戸建てがこの規模に近い場合は、近い条件の成約事例を比較の基準にしやすいといえます。一方で、30坪以上の成約は見られないため、広めの土地は事例が少ない前提で価格を検討する必要があります。

新築と中古の差も判断の手がかりになります。新築は直近3年で4件と少ないものの、成約価格の中央値は1億630万円、土地面積の中央値は22.4坪で、中古の中心帯と近い規模感です。区全体では中古戸建てが緩やかに水準を切り上げている局面ですが、太子堂の前年同期比は-10.3%と異なる動きでしたので、区全体の傾向だけでなく太子堂の成約事例も合わせて確認することが大切です。