世田谷区等々力の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

世田谷区等々力の中古戸建ては、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約15件で、土地1坪あたりの成約価格を示す土地坪単価の中央値が461万円/坪でした。成約価格の中央値は15000万円（1億5,000万円）、土地面積の中央値は42.0坪です。なお、ここでの坪単価は建物の坪単価ではなく、土地1坪あたりに換算した成約価格である点にご留意ください。

比較対象の世田谷区の中央値は373万円/坪で、等々力はそれを23.6%上回っています。世田谷区の町別坪単価ランキングでは51町中16位に位置します。前年同期比は+15.8%で、直近12か月とその前の12か月を比べると、土地坪単価が上昇している状況です。ただし15件という件数は参考値としてご覧ください。

年次推移を見ると、等々力の土地坪単価は2023年が379万円/坪（9件）、2024年が393万円/坪（13件）、2025年が393万円/坪（15件）でした。2024年から2025年にかけては同水準で横ばいとなり、2026年1〜10月に461万円/坪（13件）へ上昇しています。いずれの年も件数は多くないため、参考値としての位置づけです。

世田谷区全体は2023年329万円/坪、2024年339万円/坪、2025年360万円/坪、2026年1〜10月376万円/坪と、緩やかに上昇してきました。区との差は、2023年の379万円/坪対329万円/坪から、2026年は461万円/坪対376万円/坪へと開いています。直近の動きとして、世田谷区の四半期推移では2025Q3が342万円/坪、2025Q4が365万円/坪、2026Q1・Q2が373万円/坪、2026Q3が391万円/坪でした。なお、この四半期の線は等々力単独ではなく世田谷区全体の値です。

直近3年の等々力の中古戸建て成約を価格帯別に見ると、1.2億〜2億円が15件で最も多く、次いで8,000万〜1.2億円が11件、5,000万〜8,000万円が9件でした。2億円以上も7件あり、高価格帯の取引が一定数あるエリアです。坪単価の中央値は、5,000万〜8,000万円と8,000万〜1.2億円がともに393万円/坪、1.2億〜2億円が462万円/坪、2億円以上が458万円/坪と、価格帯が上がるにつれて土地坪単価も高くなっています。

面積帯別では、25坪未満が13件、25〜30坪が12件と、小ぶりな土地の成約が目立ちます。坪単価の中央値は25坪未満が404万円/坪、25〜30坪が481万円/坪、30〜40坪が392万円/坪、40〜50坪が458万円/坪、50坪以上が309万円/坪で、50坪以上では坪単価が低くなっています。一方、成約価格の中央値は25坪未満の7350万円から、50坪以上の19500万円（1億9,500万円）まで幅があります。30〜40坪と40〜50坪は各5件と少ないため、参考値です。

建物がどの程度評価されているかを考える材料として、直近3年の土地1坪あたりの成約価格を並べます。等々力の土地（更地・古家付き）は352万円/坪（24件）、築10年以内の中古戸建ては460万円/坪（20件）、築11〜20年は468万円/坪（12件）でした。築浅から築20年までの戸建ては、土地よりも坪単価が高く成約しており、建物を含めた取引が評価されている様子がうかがえます。

築21〜30年は333万円/坪、築31年以上は275万円/坪、新築戸建は361万円/坪ですが、この3行は等々力の件数が不足しているため世田谷区の値で代用したものです。等々力の値とは単純に比較できない点にご注意ください。そのうえで、区全体では築年数が進むほど坪単価が低くなる傾向が確認できます。建物を残して売るか、土地として売るかはお住まいの状態や間取り、土地の形状によって変わるため、個別の判断は査定・ご相談でお伝えします。

世田谷区の町別坪単価ランキングで、等々力は51町中16位です。区の中央値373万円/坪に対して等々力は461万円/坪と、区内でも上位に入る水準にあります。区全体の中央値を大きく上回る一方で、さらに上位には等々力より高い坪単価の町もあります。

ランキングはあくまで町単位の中央値による比較で、同じ町の中でも土地の形状、面積、道路付けによって個別の成約価格は大きく変わります。ご自宅の相場感を知るには、町全体の位置づけと合わせて、近い条件の成約事例を確認することが有効です。

データから見て、等々力で成約が多いのは1.2億〜2億円の価格帯で、次いで8,000万〜1.2億円、5,000万〜8,000万円が続きます。面積では25坪未満と25〜30坪の土地が合わせて25件と、コンパクトな土地の取引が中心です。50坪以上では坪単価が低く総額が大きくなる構造のため、広めの土地では総額の設定や買い手層の見極めが重要になります。

また、築10年以内と築11〜20年の中古戸建てが土地より高い坪単価で成約している点は、状態の良い建物が価格に反映されやすいことを示しています。新築戸建ては等々力で3件しかなく、等々力単独の傾向は読み取れません。売り出し価格を考える際は、土地の条件と建物の状態の両面から整理するのが判断軸になります。