世田谷区弦巻の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

世田谷区弦巻の中古戸建ては、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約9件で、坪単価の中央値が371万円/坪（平米単価112万円/㎡）でした。ここでの坪単価は、建物ではなく土地1坪あたりの成約価格です。成約価格の中央値は13880万円（1億3,880万円）、土地面積の中央値は28.5坪となっています。

比較対象の世田谷区は中央値373万円/坪で、弦巻は区の値より0.5%低い水準です。ほぼ区全体と並ぶ位置にあるといえます。世田谷区の町別坪単価ランキングでは51町中20位で、区内では中位から上位寄りに位置します。直近12か月の件数は9件と少ないため、参考値としてご覧ください。なお、前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は-12.5%です。直近3年の成約件数は28件でした。

弦巻の年次推移を見ると、2023年は2件で中央値を出せず、2024年は339万円/坪（8件）、2025年は412万円/坪（12件）、2026年1〜10月は377万円/坪（6件）でした。世田谷区の中央値は2023年が329万円/坪、2024年が339万円/坪、2025年が360万円/坪、2026年1〜10月が376万円/坪です。2024年は弦巻と区が同じ339万円/坪でしたが、2025年は弦巻が区を上回り、2026年は両者がほぼ並ぶ形になっています。いずれの年も弦巻の件数は多くないため、年ごとの値の振れは参考値として捉えるのが適切です。

直近の動きは、世田谷区全体の四半期推移で確認できます。区の中古戸建ての中央値は2025Q1の390万円/坪から、2025Q2は359万円/坪、2025Q3は342万円/坪と下がり、2025Q4は365万円/坪、2026Q1は373万円/坪、2026Q2は373万円/坪、2026Q3は391万円/坪と推移しました。2025年の中盤に低い水準があり、その後は2026Q3にかけて高い水準へ戻っています。これは弦巻単体ではなく世田谷区全体の線である点にご注意ください。

直近3年の弦巻の中古戸建て28件を価格帯別に見ると、8,000万〜1.2億円が13件と最も多く、次いで5,000万〜8,000万円が8件、1.2億〜2億円が4件、2億円以上が2件、5,000万円未満が1件でした。坪単価の中央値は、件数のある帯で、8,000万〜1.2億円が359万円/坪、5,000万〜8,000万円が431万円/坪、1.2億〜2億円が457万円/坪です。

面積帯別では、25坪未満が14件で最も多く、坪単価の中央値は431万円/坪、成約価格の中央値は7290万円でした。25〜30坪は9件で339万円/坪、成約価格の中央値は9480万円です。30〜40坪が2件、40〜50坪が1件、50坪以上が2件と、広い土地の成約は少なめです。土地が小ぶりな物件ほど坪単価が高く出る傾向が見えますが、件数が少ない帯もあるため、あくまで参考としてご覧ください。

戸建ての建物がどの程度評価されるかを考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を比べてみます。弦巻の土地（更地・古家付き）は369万円/坪（27件）で、弦巻の中古戸建て371万円/坪とほぼ同じ水準でした。築年数別の中古戸建ては、世田谷区の値で代用すると、築10年以内が404万円/坪（402件）、築11〜20年が372万円/坪（385件）、築21〜30年が333万円/坪（275件）、築31年以上が275万円/坪（185件）です。築年数が浅いほど土地坪単価が高い傾向がはっきり出ています。

新築戸建ては、弦巻では直近3年で2件にとどまり、中央値は210万円/坪、成約価格の中央値は4629万円でした。件数が極めて少ないため、世田谷区の361万円/坪（274件）のほうが実態に近い目安になります。築年数が古い戸建てでも一律に建物が無価値になるわけではなく、評価は建物の状態や間取り、土地の条件によって変わります。ご自宅の場合にどう評価されるかは、個別の査定・ご相談でお伝えします。

世田谷区の町別坪単価ランキングで、弦巻は中古戸建て・新築戸建てのいずれも51町中20位です。中古戸建ての中央値371万円/坪は、区の373万円/坪とほぼ同水準で、区内では上位寄りの中位に位置しています。

ランキングは町ごとの成約の組み合わせで順位が動きます。弦巻の中古戸建ては直近12か月で9件と母数が小さいため、順位も参考値としてご覧ください。近い順位の町との差は小さく、ちょっとした成約の入れ替わりで前後する可能性があります。

弦巻では、直近3年の中古戸建て28件のうち、8,000万〜1.2億円の帯に13件が集中しており、このあたりが最も取引の厚い価格帯です。面積では25坪未満が14件と最多で、坪単価も431万円/坪と高めに出ています。売却を考えるときは、ご自宅の土地面積と想定価格がどの帯に当たるかを確認すると、同じ条件の成約が多いかどうかの目安になります。

条件による差も見ておきたい点です。城南6区全体の傾向では、角地は一方道路と比べて+11%、二方道路は+2%です。一方、旗竿地は旗竿地でない土地と比べて-21%となっています。これは区の相場で立地の差を打ち消した比であり、個別の物件の評価は査定で確かめる必要があります。弦巻のような坪単価が区と同水準のエリアでは、土地の形状や接道条件が価格に効いてくるため、事前に整理しておくと売り出し価格の検討に役立ちます。