世田谷区梅丘の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

世田谷区梅丘の中古戸建ての土地坪単価（土地1坪あたりの成約価格）は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約7件で中央値440万円/坪でした。成約価格の中央値は10100万円（1億100万円）、土地面積の中央値は28.9坪です。成約は7件ですので、参考値としてご覧ください。

比較対象の世田谷区の中央値は373万円/坪で、梅丘はこれを18.0%上回っています。前年同期（直近12か月とその前の12か月）との比較では+10.0%でした。世田谷区の町別坪単価ランキングでは51町中18位に位置しています。

年次推移を見ると、梅丘の中古戸建ては2024年が386万円/坪（4件）、2025年が424万円/坪（7件）、2026年1〜10月が428万円/坪（6件）と、緩やかに上昇してきました。2023年は成約が1件のみで中央値を出していません。世田谷区は2023年329万円/坪、2024年339万円/坪、2025年360万円/坪、2026年1〜10月376万円/坪と、同じく段階的に上昇しています。梅丘の件数は各年とも少ないため、年ごとの値は参考値です。

直近の動きは、世田谷区全体の四半期推移で確認できます。区の中古戸建ては2025Q3の342万円/坪（118件）を底に、2025Q4が365万円/坪（130件）、2026Q1と2026Q2が373万円/坪、2026Q3が391万円/坪（104件）と推移しました。梅丘単独では四半期ごとの件数が不足するため、この線はあくまで区全体の傾向です。

直近3年の中古戸建ての成約を価格帯別に見ると、5,000万〜8,000万円が5件（450万円/坪）、8,000万〜1.2億円が6件（404万円/坪）、1.2億〜2億円が6件（417万円/坪）と、幅広い価格帯で成約しています。5,000万円未満は1件、2億円以上は0件でした。

面積帯別では、25坪未満が9件と最も多く、444万円/坪（成約価格の中央値6980万円）でした。25〜30坪は4件で404万円/坪、30〜40坪は3件で351万円/坪と、土地面積が広いほど坪単価は低くなる傾向がうかがえます。40〜50坪と50坪以上は各1件のため、傾向は読み取れません。いずれも件数が少ない参考値です。

建物がどのくらい評価されているかを考える材料として、直近3年の土地1坪あたりの成約価格を並べます。梅丘の土地（更地・古家付き）は312万円/坪（12件）です。一方、中古戸建ては築年数帯別に、築10年以内が404万円/坪、築11〜20年が372万円/坪、築21〜30年が333万円/坪、築31年以上が275万円/坪でした。新築戸建ては361万円/坪です。ただし、中古・新築のこれらの値は件数が足りないため世田谷区の値で代用しており、梅丘そのものの値ではありません。

築年数が浅いほど土地坪単価が高く、築31年以上では275万円/坪まで下がる傾向が区全体では見られます。建物がどう評価されるかは、状態や間取り、土地の条件で変わります。建て替えか現状のままかといった判断は、個別の査定・ご相談でお答えします。

世田谷区の町別坪単価ランキングでは、梅丘は51町中18位でした。中古戸建て・新築戸建てのいずれも同じ順位です。区全体の中央値（中古373万円/坪、新築361万円/坪）より高い水準にあり、区内では比較的評価の高いエリアといえます。

ただし、梅丘の成約件数は中古が直近12か月で7件、新築が直近3年で8件と多くはありません。順位は参考として捉え、実際の売却では近隣の個別事例とあわせて確認することが大切です。

直近3年の価格帯別の成約では、8,000万〜1.2億円と1.2億〜2億円がそれぞれ6件と、中心的な価格帯になっています。面積帯別では25坪未満が9件で最も多く、コンパクトな土地の動きが目立ちます。新築戸建ても8,000万〜1.2億円が6件、25坪未満が6件を占めており、中古・新築ともに25坪未満の土地が成約の中心です。

新築戸建ての土地坪単価の中央値は484万円/坪、中古戸建ては直近12か月で440万円/坪でした。両方の値を並べると新築の方が高い水準ですが、新築は直近3年の8件、中古は直近12か月の7件と集計期間が異なり、いずれも件数が少ない参考値です。売り出し価格を考える際は、同じ面積帯・価格帯の成約事例を基準にするのが有効です。