世田谷区宇奈根の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

世田谷区宇奈根の中古戸建ては、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約8件で、土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）の中央値が175万円/坪でした。平米単価では53万円/㎡にあたります。成約価格の中央値は5615万円、土地面積の中央値は31.2坪です。成約8件は多い件数ではないため、これらの数字は参考値としてご覧ください。

比較対象の世田谷区の中央値は373万円/坪で、宇奈根はこれより53.1%低い水準です。世田谷区の町別坪単価ランキングでは51町中50位と、区内では価格が控えめなエリアに位置します。一方で前年同期比は+14.4%でした。直近12か月とその前の12か月を比べた値ですが、件数が少ないため、傾向を示す目安として捉えるのが適切です。

宇奈根の中古戸建ての坪単価を年ごとに見ると、2023年は159万円/坪（3件）、2024年は169万円/坪（3件）、2025年は154万円/坪（9件）、2026年1〜10月は176万円/坪（5件）でした。2025年に154万円/坪へ下がったあと、2026年は176万円/坪に戻っています。ただし各年の件数は3〜9件にとどまり、年ごとの動きは参考値の域を出ません。

同じ期間の世田谷区は、2023年が329万円/坪（268件）、2024年が339万円/坪（343件）、2025年が360万円/坪（482件）、2026年1〜10月が376万円/坪（364件）と、毎年着実に上がっています。宇奈根は区に比べて年ごとの振れ幅が大きく、どの年も区の水準を大きく下回って推移しています。なお、宇奈根単独の四半期推移は件数が少ないため、直近の動きは世田谷区全体の線で見ます。区の中古戸建ては2025Q3が342万円/坪、2025Q4が365万円/坪、2026Q1・Q2が373万円/坪、2026Q3が391万円/坪と、直近は上向きの動きでした。

直近3年の成約17件を価格帯別に見ると、5,000万円未満が7件（坪単価の中央値153万円/坪）、5,000万〜8,000万円が10件（同172万円/坪）でした。8,000万〜1.2億円、1.2億〜2億円、2億円以上の帯では成約がなく、宇奈根の中古戸建ては8,000万円未満の取引にすべて集中しています。

面積帯別では、30〜40坪が10件（坪単価158万円/坪、成約価格5340万円）と最も多く、25〜30坪が4件（同187万円/坪、5140万円）で続きます。25坪未満は2件、40〜50坪は1件のため、この2つの帯の坪単価は出していません。件数の差が大きいため、帯ごとの坪単価の比較は参考程度にとどめ、30坪前後の面積が中心的な取引ゾーンと捉えるのが現実的です。

戸建ての価格のうち建物がどれくらい評価されているかは、土地だけで売る場合の価格と比べると考えやすくなります。直近3年の土地（更地・古家付き）の坪単価の中央値は、宇奈根で122万円/坪（10件）でした。これに対して築11〜20年の中古戸建ては153万円/坪（10件・宇奈根）、新築戸建ては191万円/坪（25件・宇奈根）です。宇奈根の中では、築浅の建物があるほど土地坪単価が高くなる並びになっています。

なお、築10年以内（404万円/坪・402件）、築21〜30年（333万円/坪・275件）、築31年以上（275万円/坪・185件）の3行は、宇奈根では件数が足りず世田谷区の値で代用したものです。このため宇奈根の築年数別の差としては読めず、区全体の傾向の目安になります。建物の評価は、築年数だけでなく、状態や間取り、メンテナンス履歴でも変わります。「解体すべきか、そのまま売るべきか」は一律に決まる話ではないため、個別の物件については査定・ご相談で確認することをおすすめします。

世田谷区の町別坪単価ランキングでは、宇奈根は51町中50位です。中古戸建ても新築戸建ても同じ50位で、区内では坪単価が低い側に位置しています。新築戸建ての坪単価の中央値は191万円/坪（直近3年・25件）で、世田谷区の361万円/坪を47.1%下回ります。

この数字は、宇奈根の価格水準が世田谷区の他の町と大きく異なることを示します。世田谷区内の相場感だけで売り出し価格を考えると、実際の成約水準とのズレが生じやすくなります。売却を検討される際は、区の平均ではなく、宇奈根の成約水準を基準に考えることが大切です。

宇奈根で売却を考えるうえでの判断軸は、取引の集まる価格帯と面積帯を意識することです。直近3年の中古戸建ては、成約17件がすべて8,000万円未満で、面積は30〜40坪が中心でした。この範囲に収まる物件は、取引事例が相対的に多く、価格の根拠を示しやすいといえます。

また、新築戸建ては25件のうち24件が5,000万〜8,000万円、面積は30〜40坪に集まっています。新築の坪単価（191万円/坪）は中古（175万円/坪）より高めですが、件数が限られるため、買い手の動きを断定的に読むことはできません。売却価格は、近い条件の成約事例と見比べて決めるのが確実です。