世田谷区若林の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

世田谷区若林の中古戸建ての坪単価（土地1坪あたりの成約価格）の中央値は、直近3年（2023年10月〜2026年10月）で472万円/坪です。成約件数は16件で、成約価格の中央値は8800万円、土地面積の中央値は19.2坪となっています。

比較対象の世田谷区の中央値は357万円/坪で、若林はこれを32.2%上回っています。世田谷区の町別坪単価ランキングでは51町中8位に位置しており、区内でも評価の高いエリアのひとつといえます。なお、ここでの坪単価は建物の坪単価ではなく、土地1坪あたりに換算した成約価格である点にご注意ください。

年次推移を見ると、若林の中古戸建ては2023年が464万円/坪（4件）、2024年が472万円/坪（3件）、2025年が472万円/坪（13件）と、ほぼ横ばいで推移してきました。一方、世田谷区は2023年の329万円/坪（268件）から2024年に339万円/坪（343件）、2025年に360万円/坪（482件）、2026年1〜10月に376万円/坪（364件）へと上昇しています。区全体が上がるなかで若林は高い水準を保ち、区との差は2023年の464万円/坪対329万円/坪から、2025年の472万円/坪対360万円/坪へと縮まっています。なお、若林の2026年1〜10月は成約が0件のため、今年の値は出せません。

直近の動きは、若林単独では件数が少なく四半期ごとの中央値を出せないため、世田谷区全体の線で見ます。世田谷区の中古戸建ては2024Q4の358万円/坪から2025Q1に390万円/坪まで上がり、2025Q3に342万円/坪へ下がったあと、2025Q4の365万円/坪、2026Q1・Q2の373万円/坪、2026Q3の391万円/坪と推移しています。年によって上下はありますが、直近は区全体として上向きの動きが続いています。

価格帯別に見ると、若林の中古戸建てでもっとも成約が多いのは8,000万〜1.2億円の10件で、坪単価の中央値は480万円/坪でした。次いで5,000万〜8,000万円が4件・479万円/坪、1.2億〜2億円が2件となっています。

面積帯別では、25坪未満が11件でもっとも多く、坪単価の中央値は488万円/坪、成約価格の中央値は8180万円です。30〜40坪は3件で、坪単価は410万円/坪、成約価格は1億4,700万円でした。面積が小さいほど坪単価が高くなる傾向がうかがえますが、30坪以上は件数が少ないため参考値としてご覧ください。

建物がどれくらい評価されているかを考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を比べてみます。若林の土地（更地・古家付き）は356万円/坪（19件）です。一方、中古戸建ての築年数帯別の値は、世田谷区の値で代用すると、築10年以内が404万円/坪、築11〜20年が372万円/坪、築21〜30年が333万円/坪、築31年以上が275万円/坪です。新築戸建ては361万円/坪で、こちらも区の値による代用です。

築年数が浅いほど土地坪単価が高く、築31年以上では275万円/坪まで下がる傾向が見て取れます。ただし建物の状態や間取り、リフォームの有無によって評価は大きく変わりますので、一律に判断できるものではありません。土地として売るか戸建てとして売るかは、個別の物件ごとに査定・ご相談のなかで検討するのが確実です。

世田谷区の町別坪単価ランキングで、若林は51町中8位です。中古戸建ては世田谷区の中央値357万円/坪に対して若林は472万円/坪と、区内でも上位に入る水準です。新築戸建ても同じく8位で、若林は548万円/坪（4件）と、区の361万円/坪を上回っています。新築は件数が少ないため参考値ですが、中古・新築のどちらでも区内上位に位置している点は、売却を考えるうえで押さえておきたい特徴です。

若林で売却を考えるうえでは、成約が集中している価格帯と面積帯を意識することが一つの判断軸になります。中古戸建てでは8,000万〜1.2億円の価格帯が10件、25坪未満の面積帯が11件と、成約の多くがこの範囲に集まっています。

新築戸建ても、直近3年の4件がすべて25坪未満で、坪単価の中央値は548万円/坪でした。中古の472万円/坪より高い水準ですが、件数が少ないため参考値です。新築と中古の差からは、コンパクトな区画に一定の買い手がいることがうかがえます。ご所有の土地の広さや形状が、この傾向とどう重なるかを確認しておくと、売り出し価格の検討がしやすくなります。