世田谷区池尻の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

世田谷区池尻の中古戸建ては、直近3年（2023年10月〜2026年10月）の成約8件で、土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）の中央値が602万円/坪でした。平米単価では182万円/㎡、成約価格の中央値は8515万円、土地面積の中央値は16.1坪です。なお、これは建物の坪単価ではなく土地の単価である点にご注意ください。

比較対象の世田谷区の中央値は357万円/坪で、池尻は+68.6%の水準です。世田谷区の町別坪単価ランキングでは51町中1位となっています。ただし件数は8件と10件未満のため、あくまで参考値として捉えるのが適切です。新築戸建て（成約4件）も478万円/坪と、区の361万円/坪を+32.4%上回っています。

池尻の中古戸建ての年次推移を見ると、2023年は447万円/坪（3件）、2024年は583万円/坪（3件）、2026年1〜10月は681万円/坪（4件）でした。2025年は成約が0件で中央値を出せていません。一方、世田谷区は2023年の329万円/坪から、2024年339万円/坪、2025年360万円/坪、2026年1〜10月376万円/坪と、緩やかに水準を切り上げてきました。

いずれの年も池尻は区の値を上回っていますが、各年の件数は3〜4件にとどまるため、年ごとの上下は参考値としてご覧ください。直近の動きについては、池尻単独の四半期データは件数が少なく出せないため、世田谷区全体の四半期推移で見ます。2024Q4の358万円/坪から2025Q3の342万円/坪まで一度下がったあと、2025Q4は365万円/坪、2026Q1・Q2は373万円/坪、2026Q3は391万円/坪と、直近の数四半期は上向いて推移しています。

池尻の中古戸建ての成約を価格帯別に見ると、5,000万〜8,000万円が3件（坪単価の中央値583万円/坪）、8,000万〜1.2億円が2件、1.2億〜2億円が3件（同696万円/坪）でした。8,000万〜1.2億円帯は件数が少なく、坪単価の中央値は出していません。面積帯別では25坪未満が7件（620万円/坪、成約価格の中央値8450万円）と大半を占め、40〜50坪は1件のみです。比較的コンパクトな土地での成約が中心というのが、このエリアの特徴といえます。新築戸建ても4件すべてが25坪未満で、傾向は共通しています。なお、いずれも件数が少ないため参考値です。

戸建てを売る際は、建物がどの程度評価されるかが気になるところです。池尻の土地としての坪単価は件数が足りず出せないため、世田谷区の値で見ると、土地（更地・古家付き）が292万円/坪（907件）です。中古戸建ては築10年以内が404万円/坪（402件）、築11〜20年が372万円/坪（385件）、築21〜30年が333万円/坪（275件）、築31年以上が275万円/坪（185件）で、新築戸建は361万円/坪（274件）でした。これらはいずれも池尻ではなく世田谷区の値で代用しています。

築年数が新しい帯ほど土地坪単価が高く、築31年以上では土地の292万円/坪と近い水準になっています。ただしこれは区全体の傾向で、建物の状態や間取り、立地によって評価は大きく変わります。建物を活かして売るか、土地として売るかは、個別の物件を見たうえでの査定・ご相談で判断するのが確実です。

世田谷区の町別坪単価ランキング（中古戸建て・直近3年）では、池尻は51町中1位です。新築戸建てでも51町中1位で、中古・新築のどちらでも区内で最も高い水準にあります。区の中央値357万円/坪に対して池尻は602万円/坪と、差は大きく開いています。ただし、池尻の中古戸建ては成約8件、新築は4件と母数が少なく、順位は成約の顔ぶれによって入れ替わる可能性があります。順位はひとつの目安としてご覧いただき、実際の売り出し価格は近隣の直近事例と照らして検討するのが現実的です。

池尻で売却を考える際の判断軸は、まず成約の中心が25坪未満の比較的小ぶりな土地にあることです。中古戸建ては25坪未満が7件（620万円/坪）、新築戸建ても4件すべてが同じ面積帯でした。価格帯では、中古は5,000万〜8,000万円と1.2億〜2億円にそれぞれ3件の成約があり、坪単価の中央値は前者が583万円/坪、後者が696万円/坪です。

また、中古戸建ての602万円/坪に対して新築戸建ては478万円/坪で、池尻では中古のほうが高い値でした。ただし、いずれも件数は少なく参考値です。売却を検討される場合は、土地の形状や接道などの条件を含めて個別に確認することをおすすめします。