世田谷区野毛の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

世田谷区野毛の中古戸建ては、直近3年（2023年10月〜2026年10月）の成約10件で、土地坪単価の中央値が230万円/坪（平米単価70万円/㎡）でした。ここでの坪単価は建物ではなく、土地1坪あたりの成約価格を指します。成約価格の中央値は8140万円、土地面積の中央値は34.9坪で、件数が10件と少ないため、参考値としてご覧ください。

比較対象の世田谷区は中央値357万円/坪で、野毛は区より35.6%低い水準です。世田谷区の町別坪単価ランキングでは51町中48位に位置します。一方で新築戸建ては成約5件で中央値411万円/坪と、区の361万円/坪を13.9%上回りました。こちらも5件のみの参考値ですが、中古と新築で位置づけに差があるエリアといえます。

年次推移を見ると、野毛の中古戸建ては2023年が1件のみで中央値を出せず、2024年は304万円/坪（3件）、2025年は216万円/坪（3件）、2026年1〜10月は218万円/坪（3件）でした。いずれの年も成約は3件ずつと少なく、1件ごとの土地の形や面積の違いが中央値に表れやすい点に留意が必要です。世田谷区は2023年329万円/坪（268件）、2024年339万円/坪（343件）、2025年360万円/坪（482件）、2026年1〜10月376万円/坪（364件）と、区全体では緩やかな上昇基調でした。

直近の動きについては、野毛単独では四半期ごとの件数が少ないため、世田谷区全体の線で述べます。中古戸建ての坪単価の中央値は、2024Q4の358万円/坪から2025Q1の390万円/坪へ上がったあと、2025Q3は342万円/坪まで下がり、2025Q4は365万円/坪、2026Q1と2026Q2は373万円/坪、2026Q3は391万円/坪でした。野毛の値は区の水準と並べて、あくまで参考としてご覧ください。

直近3年の中古戸建て10件を価格帯別に見ると、5,000万〜8,000万円が5件（坪単価の中央値235万円/坪）、8,000万〜1.2億円が5件（225万円/坪）と、成約は二つの価格帯に半々で分かれました。5,000万円未満や1.2億円以上の成約はありません。面積帯別では30〜40坪が5件で最も多く、坪単価の中央値は225万円/坪、成約価格の中央値は8980万円でした。そのほかは25坪未満が2件、25〜30坪が1件、40〜50坪が2件と件数が少なく、坪単価は出していません。野毛では30坪台の土地が売買の中心で、価格帯ごとの坪単価の差は小さいという傾向がうかがえますが、いずれも少数件数の参考値です。

戸建てを売る際は、建物がどの程度評価されるかが気になるところです。この比較には、野毛単独では件数が足りないため、いずれも世田谷区の値を使っています。土地（更地・古家付き）の坪単価は292万円/坪（907件）でした。中古戸建ては築10年以内が404万円/坪（402件）、築11〜20年が372万円/坪（385件）、築21〜30年が333万円/坪（275件）、築31年以上が275万円/坪（185件）で、築年数が浅いほど土地1坪あたりの成約価格が高くなっています。新築戸建ては361万円/坪（274件）です。

築31年以上の中古戸建ては土地の坪単価292万円/坪を下回っており、築年数が古い建物は評価に反映されにくい傾向がうかがえます。ただし、これは区全体の傾向であり、建物の状態や間取り、土地の形状によって個別の評価は変わります。更地にするか、現状で売るかは一概に決められないため、具体的な判断は査定やご相談の中で整理することをおすすめします。

世田谷区の町別坪単価ランキングでは、野毛は中古戸建て・新築戸建てともに51町中48位でした。区内では下位に位置しています。ただし、新築戸建ては成約5件の中央値が411万円/坪と区を13.9%上回っており、ランキング上の順位だけでは測れない面があります。件数が少ない町のため、順位は大きく動く可能性がある点にご注意ください。

直近3年の成約を見ると、野毛の中古戸建ては5,000万〜8,000万円と8,000万〜1.2億円の帯に成約が集まり、面積では30〜40坪の土地が中心でした。売り出し価格を考える際は、この価格帯と面積帯の成約が多いことが一つの目安になります。

また、中古の坪単価230万円/坪に対して、新築は411万円/坪と、新築の成約価格は高い水準でした。件数は少ないものの、新築を購入する層と中古を購入する層とで価格感が異なる可能性があります。ご所有の土地の広さや形状が、どちらの買い手に合うかを確認しておくと、売却方針が立てやすくなります。