世田谷区大蔵の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

世田谷区大蔵の中古戸建ての坪単価（土地1坪あたりの成約価格）の中央値は、直近3年（2023年10月〜2026年10月）で228万円/坪です。成約価格の中央値は5700万円、土地面積の中央値は31.0坪でした。ただし対象は成約9件のため、参考値としてご覧ください。

比較対象の世田谷区の中央値は357万円/坪で、大蔵は区の値と比べて-36.1%です。世田谷区の町別坪単価ランキングでは51町中49位に位置しています。同じ区内でも町によって相場に開きがあり、大蔵は区内では坪単価が低い側のエリアといえます。

年次推移を見ると、大蔵で坪単価の中央値を出せたのは、2023年の175万円/坪（4件）と2025年の192万円/坪（5件）の年のみです。2024年は2件、2026年1〜10月は1件と件数が少なく、中央値を出していません。同じ年の世田谷区は、2023年が329万円/坪、2025年が360万円/坪でした。中央値を出せたどちらの年も、大蔵は区の値を大きく下回っています。ただし件数が少ないため、推移の形を断定することはできません。

直近の動きは、世田谷区全体の四半期推移で確認できます。中古戸建ての坪単価の中央値は、2025Q1の390万円/坪から2025Q3の342万円/坪へ下がり、2025Q4は365万円/坪でした。その後は2026Q1と2026Q2が373万円/坪、2026Q3が391万円/坪です。これは区全体の線であり、大蔵単体の動きは四半期ごとの件数が少ないため示せません。

中古戸建て9件のうち、価格帯別では5,000万〜8,000万円が6件（坪単価の中央値227万円/坪）、5,000万円未満が3件（同282万円/坪）でした。8,000万〜1.2億円、1.2億〜2億円、2億円以上の帯は、直近3年では成約がありません。

面積帯別では、25坪未満が4件で坪単価340万円/坪（成約価格の中央値5150万円）、30〜40坪が4件で209万円/坪（同6835万円）でした。土地が小さいほど坪単価が高く、広いほど低くなる傾向がうかがえます。ただし各帯とも件数が少ないため、参考値として捉えてください。

建物がどれくらい評価されているかを考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を比べます。大蔵単独では件数が足りないため、以下は世田谷区の値で代用しています。土地（更地・古家付き）は292万円/坪、中古戸建ては築10年以内が404万円/坪、築11〜20年が372万円/坪、築21〜30年が333万円/坪、築31年以上が275万円/坪でした。新築戸建ては361万円/坪です。

築年数が浅いほど土地坪単価が高くなっています。一方、築31年以上の中古戸建ての275万円/坪は、土地の292万円/坪と近い水準です。ただしこれは区全体の値で、大蔵の個別の物件にそのまま当てはまるとは限りません。建物の状態によって評価は変わりますので、土地として売るか戸建てとして売るかは、査定・ご相談の中で個別に検討するのが確実です。

世田谷区の町別坪単価ランキングでは、大蔵は中古戸建て・新築戸建てのいずれも51町中49位です。区の中央値357万円/坪に対し、中古戸建ては228万円/坪と、区内では価格が抑えられたエリアに位置します。

新築戸建ての坪単価の中央値は224万円/坪（成約3件・参考値）で、世田谷区の361万円/坪に対して-38.0%でした。中古と新築のどちらも区内の下位にあることが、大蔵の相場の特徴です。

データから見える判断軸として、まず成約が集まっているのは5,000万〜8,000万円の価格帯です。中古9件のうち6件、新築3件のすべてがこの帯でした。売り出し価格を考える際は、この価格帯の成約が中心であることが目安になります。

面積帯では、中古は25坪未満と30〜40坪に成約が分かれており、土地の広さによって坪単価も総額も変わります。また、新築戸建ての坪単価の中央値224万円/坪は、中古の228万円/坪とほぼ同じ水準でした。新築と中古の差が小さいため、買い手が価格を見比べる場面では、立地や土地の形、建物の状態が評価を左右しやすいと考えられます。いずれも成約件数が少ないエリアですので、個別の物件に当てはまるかは査定で確認してください。