世田谷区上用賀の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移
最終更新：2026-11-12
世田谷区上用賀の戸建て相場データ
2026-11-12 更新
中古戸建て
土地坪単価の中央値：402万円/坪（122万円/㎡）
直近12か月（2025年10月〜2026年10月・5件・参考値） ／ 前年同期比 +6.6%
成約価格の中央値 1億980万円 ／ 土地面積の中央値 28.4坪 ／ 世田谷区との差 +7.8%
新築戸建て
土地坪単価の中央値：-
直近3年（2023年10月〜2026年10月・0件・参考値）
成約価格の中央値 -
区内順位：51町中 24位
※戸建ての単価は「成約価格 ÷ 土地面積」（土地1坪あたりの成約価格）です。建物の坪単価ではありません。
上用賀の土地坪単価の推移
| 年 | 上用賀（中央値・件数） | 世田谷区（中央値・件数） |
|---|
| 2023年 | -（0件） | 364万円/坪（22件） |
| 2024年 | -（0件） | 383万円/坪（59件） |
| 2025年 | -（0件） | 335万円/坪（117件） |
| 2026年1〜10月 | -（0件） | 380万円/坪（93件） |
| 四半期 | 世田谷区（中央値・件数） |
|---|
| 2024Q4 | 383万円/坪（29件） |
| 2025Q1 | 351万円/坪（34件） |
| 2025Q2 | 294万円/坪（26件） |
| 2025Q3 | 300万円/坪（34件） |
| 2025Q4 | 411万円/坪（23件） |
| 2026Q1 | 441万円/坪（36件） |
| 2026Q2 | 380万円/坪（29件） |
| 2026Q3 | 321万円/坪（25件） |
| 年 | 上用賀（中央値・件数） | 世田谷区（中央値・件数） |
|---|
| 2023年 | 414万円/坪（3件） | 329万円/坪（268件） |
| 2024年 | 352万円/坪（4件） | 339万円/坪（343件） |
| 2025年 | 395万円/坪（7件） | 360万円/坪（482件） |
| 2026年1〜10月 | 402万円/坪（5件） | 376万円/坪（364件） |
| 四半期 | 世田谷区（中央値・件数） |
|---|
| 2024Q4 | 358万円/坪（90件） |
| 2025Q1 | 390万円/坪（121件） |
| 2025Q2 | 359万円/坪（113件） |
| 2025Q3 | 342万円/坪（118件） |
| 2025Q4 | 365万円/坪（130件） |
| 2026Q1 | 373万円/坪（138件） |
| 2026Q2 | 373万円/坪（118件） |
| 2026Q3 | 391万円/坪（104件） |
※件数が少ない年（3件未満）・四半期（15件未満）は中央値を出していません。成約の反映に約1か月かかるため、直近1か月は集計に含めていません。
上用賀の価格帯・面積帯（直近3年）
| 成約価格 | 件数 |
|---|
| 5,000万円未満 | 0件 |
| 5,000万〜8,000万円 | 0件 |
| 8,000万〜1.2億円 | 0件 |
| 1.2億〜2億円 | 0件 |
| 2億円以上 | 0件 |
| 土地面積 | 件数 | 土地坪単価の中央値 | 成約価格の中央値 |
|---|
| 25坪未満 | 0件 | - | - |
| 25〜30坪 | 0件 | - | - |
| 30〜40坪 | 0件 | - | - |
| 40〜50坪 | 0件 | - | - |
| 50坪以上 | 0件 | - | - |
| 成約価格 | 件数 |
|---|
| 5,000万円未満 | 0件 |
| 5,000万〜8,000万円 | 5件 |
| 8,000万〜1.2億円 | 9件 |
| 1.2億〜2億円 | 3件 |
| 2億円以上 | 0件 |
| 土地面積 | 件数 | 土地坪単価の中央値 | 成約価格の中央値 |
|---|
| 25坪未満 | 6件 | 395万円/坪 | 8,280万円 |
| 25〜30坪 | 7件 | 372万円/坪 | 9,300万円 |
| 30〜40坪 | 2件 | - | - |
| 40〜50坪 | 0件 | - | - |
| 50坪以上 | 2件 | - | - |
条件で相場はどう変わるか（目安）
| 条件 | 相場との差 | 件数 |
|---|
| 角地 | +11% | 489件 |
| 二方道路 | +2% | 88件 |
| 旗竿地 | -21% | 370件 |
| 再建築不可（参考） | -59% | 91件 |
※ランディックスのAI査定が成約事例から推計した、城南6区全体の傾向です（基準：それぞれの条件がない土地との比（角地・二方道路・三方道路は一方道路と、旗竿地は旗竿地でない土地と、再建築不可は再建築できる土地と比べる）。区の相場で立地の差を打ち消したうえでの比、2026-11-11時点）。個別の物件の価格は条件の組み合わせで変わるため、査定でご確認ください。「参考」は相場の集計から除いている取引の傾向です。
土地として売るか、戸建てとして売るか（建物はどれくらい評価されている？）
| 種類 | 土地1坪あたりの成約価格（中央値） | 件数 |
|---|
| 土地（更地・古家付き） | 292万円/坪（世田谷区の値） | 907件 |
| 中古戸建（築10年以内） | 404万円/坪（世田谷区の値） | 402件 |
| 中古戸建（築11〜20年） | 372万円/坪（世田谷区の値） | 385件 |
| 中古戸建（築21〜30年） | 333万円/坪（世田谷区の値） | 275件 |
| 中古戸建（築31年以上） | 275万円/坪（世田谷区の値） | 185件 |
| 新築戸建 | 361万円/坪（世田谷区の値） | 274件 |
※直近3年。上用賀の件数が10件未満の項目は世田谷区の値で代用しています。 築年数が分からない中古戸建ての成約は、築年数帯の集計に含めていません。
世田谷区の町別土地坪単価ランキング（直近3年）
| 順位 | 町 | 土地坪単価の中央値 | 件数 |
|---|
| 1位 | 池尻 | 602万円/坪 | 12件 |
| 2位 | 三軒茶屋 | 588万円/坪 | 17件 |
| 3位 | 太子堂 | 536万円/坪 | 23件 |
| 4位 | 北沢 | 508万円/坪 | 17件 |
| 5位 | 三宿 | 504万円/坪 | 13件 |
| 6位 | 代沢 | 481万円/坪 | 20件 |
| 7位 | 用賀 | 475万円/坪 | 23件 |
| 8位 | 若林 | 472万円/坪 | 20件 |
| 9位 | 下馬 | 468万円/坪 | 51件 |
| 10位 | 奥沢 | 451万円/坪 | 51件 |
| 11位 | 上馬 | 436万円/坪 | 25件 |
| 12位 | 駒沢 | 434万円/坪 | 35件 |
| 13位 | 代田 | 426万円/坪 | 26件 |
| 14位 | 深沢 | 422万円/坪 | 41件 |
| 15位 | 上野毛 | 414万円/坪 | 15件 |
| 16位 | 等々力 | 412万円/坪 | 47件 |
| 17位 | 野沢 | 412万円/坪 | 30件 |
| 18位 | 梅丘 | 412万円/坪 | 26件 |
| 19位 | 桜 | 388万円/坪 | 20件 |
| 20位 | 弦巻 | 385万円/坪 | 30件 |
| 21位 | 松原 | 382万円/坪 | 45件 |
| 22位 | 瀬田 | 382万円/坪 | 27件 |
| 23位 | 経堂 | 378万円/坪 | 36件 |
| 24位 | 上用賀 | 377万円/坪 | 17件 |
| 25位 | 新町 | 373万円/坪 | 13件 |
| 26位 | 宮坂 | 366万円/坪 | 14件 |
| 27位 | 中町 | 354万円/坪 | 30件 |
| 28位 | 船橋 | 351万円/坪 | 37件 |
| 29位 | 赤堤 | 351万円/坪 | 40件 |
| 30位 | 南烏山 | 347万円/坪 | 26件 |
| 31位 | 世田谷 | 346万円/坪 | 22件 |
| 32位 | 東玉川 | 345万円/坪 | 27件 |
| 33位 | 成城 | 339万円/坪 | 33件 |
| 34位 | 桜丘 | 330万円/坪 | 29件 |
| 35位 | 砧 | 313万円/坪 | 50件 |
| 36位 | 尾山台 | 287万円/坪 | 15件 |
| 37位 | 粕谷 | 282万円/坪 | 27件 |
| 38位 | 桜上水 | 282万円/坪 | 19件 |
| 39位 | 上北沢 | 276万円/坪 | 25件 |
| 40位 | 祖師谷 | 271万円/坪 | 52件 |
| 41位 | 岡本 | 270万円/坪 | 30件 |
| 42位 | 玉堤 | 261万円/坪 | 16件 |
| 43位 | 千歳台 | 258万円/坪 | 30件 |
| 44位 | 八幡山 | 258万円/坪 | 12件 |
| 45位 | 給田 | 255万円/坪 | 15件 |
| 46位 | 上祖師谷 | 242万円/坪 | 53件 |
| 47位 | 北烏山 | 236万円/坪 | 70件 |
| 48位 | 野毛 | 230万円/坪 | 15件 |
| 49位 | 大蔵 | 228万円/坪 | 12件 |
| 50位 | 宇奈根 | 168万円/坪 | 42件 |
| 51位 | 喜多見 | 167万円/坪 | 57件 |
| - | 羽根木 | 494万円/坪 | 8件 |
| - | 鎌田 | 213万円/坪 | 8件 |
| - | 豪徳寺 | 321万円/坪 | 8件 |
| - | 玉川 | 396万円/坪 | 7件 |
| - | 桜新町 | 414万円/坪 | 7件 |
| - | 大原 | 466万円/坪 | 7件 |
| - | 玉川台 | 463万円/坪 | 5件 |
| - | 玉川田園調布 | 419万円/坪 | 4件 |
※直近3年の成約が10件未満の町は、件数だけを載せています。
上用賀周辺のまちづくり・交通の動き
上用賀公園拡張事業計画中
上用賀四丁目36番（上用賀公園に隣接する拡張計画地） ／ 令和8年度に設計・工事、令和10年度以降に一部開設、令和12年度以降に体育館を含めて全体を開設
所在地は上用賀四丁目36番で、面積は約31,000㎡（既開園区域を除く）です。この事業に伴い、令和7年7月18日に上用賀四丁目地区地区計画の変更が都市計画決定されました。
※公式サイトの公表内容を2026-11-12に確認したものです。計画は変更されることがあります。
世田谷区上用賀で戸建てを売るといくら？
相場は目安です。接道や形状、建物の状態まで見たうえで、売却価格を無料でお出しします。
※本ページの相場データは、株式会社ランディックスが独自に収集・蓄積した戸建ての成約事例をもとに集計したものです。借地権・底地・再建築不可・建築条件付き・テラスハウスなどの特殊な取引は除いています。
単価は「成約価格 ÷ 土地面積（登記簿または実測）」の中央値です。成約した物件の広さや立地の構成によって変動します。実際の取引価格は個別の条件で異なります。
株式会社ランディックス（宅地建物取引業 東京都知事（5）第81306号）／最終更新日: 2026-11-12
