世田谷区用賀の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移
最終更新：2026-11-12
世田谷区用賀の戸建て相場データ
2026-11-12 更新
中古戸建て
土地坪単価の中央値：464万円/坪（140万円/㎡）
直近12か月（2025年10月〜2026年10月・11件） ／ 前年同期比 -12.6%
成約価格の中央値 1億4,188万円 ／ 土地面積の中央値 28.7坪 ／ 世田谷区との差 +24.4%
新築戸建て
土地坪単価の中央値：281万円/坪（85万円/㎡）
直近3年（2023年10月〜2026年10月・1件・参考値）
成約価格の中央値 9,580万円 ／ 土地面積の中央値 34.1坪 ／ 世田谷区との差 -22.2%
区内順位：51町中 7位
※戸建ての単価は「成約価格 ÷ 土地面積」（土地1坪あたりの成約価格）です。建物の坪単価ではありません。
世田谷区用賀の戸建て相場の概要
世田谷区用賀の中古戸建ては、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約11件で、坪単価の中央値が464万円/坪でした。ここでの坪単価は、建物ではなく土地1坪あたりの成約価格を指します。成約価格の中央値は14188万円（1億4,188万円）、土地面積の中央値は28.7坪です。
比較対象の世田谷区の中央値は373万円/坪で、用賀は区より24.4%高い水準にあります。世田谷区の町別坪単価ランキングでは51町中7位で、区内でも上位に入るエリアです。なお、直近12か月の件数は11件と多くないため、中央値は参考値として見ていただくのが適切です。
エージェントからのアドバイス
用賀のように成約件数が限られるエリアでは、近隣の成約事例と物件ごとの条件を丁寧に突き合わせることが大切です。まずは気軽に査定をご依頼ください。
用賀の土地坪単価の推移
| 年 | 用賀（中央値・件数） | 世田谷区（中央値・件数） |
|---|
| 2023年 | -（0件） | 364万円/坪（22件） |
| 2024年 | -（1件） | 383万円/坪（59件） |
| 2025年 | -（0件） | 335万円/坪（117件） |
| 2026年1〜10月 | -（0件） | 380万円/坪（93件） |
| 四半期 | 世田谷区（中央値・件数） |
|---|
| 2024Q4 | 383万円/坪（29件） |
| 2025Q1 | 351万円/坪（34件） |
| 2025Q2 | 294万円/坪（26件） |
| 2025Q3 | 300万円/坪（34件） |
| 2025Q4 | 411万円/坪（23件） |
| 2026Q1 | 441万円/坪（36件） |
| 2026Q2 | 380万円/坪（29件） |
| 2026Q3 | 321万円/坪（25件） |
| 年 | 用賀（中央値・件数） | 世田谷区（中央値・件数） |
|---|
| 2023年 | 434万円/坪（4件） | 329万円/坪（268件） |
| 2024年 | 394万円/坪（4件） | 339万円/坪（343件） |
| 2025年 | 532万円/坪（8件） | 360万円/坪（482件） |
| 2026年1〜10月 | 451万円/坪（8件） | 376万円/坪（364件） |
| 四半期 | 世田谷区（中央値・件数） |
|---|
| 2024Q4 | 358万円/坪（90件） |
| 2025Q1 | 390万円/坪（121件） |
| 2025Q2 | 359万円/坪（113件） |
| 2025Q3 | 342万円/坪（118件） |
| 2025Q4 | 365万円/坪（130件） |
| 2026Q1 | 373万円/坪（138件） |
| 2026Q2 | 373万円/坪（118件） |
| 2026Q3 | 391万円/坪（104件） |
※件数が少ない年（3件未満）・四半期（15件未満）は中央値を出していません。成約の反映に約1か月かかるため、直近1か月は集計に含めていません。
用賀の中古戸建ての坪単価（中央値）は、2023年が434万円/坪（4件）、2024年が394万円/坪（4件）、2025年が532万円/坪（8件）、2026年1〜10月が451万円/坪（8件）と推移しています。いずれの年も件数は一桁で、年ごとの値は参考値です。世田谷区は同じ期間に329万円/坪、339万円/坪、360万円/坪、376万円/坪と段階的に上がっており、用賀は全期間で区の値を上回っています。
直近の動きは、世田谷区全体の四半期推移で見ると、2025年第3四半期の342万円/坪から2026年第3四半期の391万円/坪へと上がっています。ただしこれは区全体の線で、用賀単独の四半期値は件数が少ないため出していません。用賀の直近12か月は前年同期比で-12.6%ですが、前年同期に高い成約が含まれた影響も考えられ、件数が少ないため、この数字だけで方向性を判断するのは控えたいところです。
用賀の価格帯・面積帯（直近3年）
| 成約価格 | 件数 |
|---|
| 5,000万円未満 | 0件 |
| 5,000万〜8,000万円 | 0件 |
| 8,000万〜1.2億円 | 1件 |
| 1.2億〜2億円 | 0件 |
| 2億円以上 | 0件 |
| 土地面積 | 件数 | 土地坪単価の中央値 | 成約価格の中央値 |
|---|
| 25坪未満 | 0件 | - | - |
| 25〜30坪 | 0件 | - | - |
| 30〜40坪 | 1件 | - | - |
| 40〜50坪 | 0件 | - | - |
| 50坪以上 | 0件 | - | - |
| 成約価格 | 件数 |
|---|
| 5,000万円未満 | 0件 |
| 5,000万〜8,000万円 | 6件 |
| 8,000万〜1.2億円 | 7件 |
| 1.2億〜2億円 | 6件 |
| 2億円以上 | 3件 |
| 土地面積 | 件数 | 土地坪単価の中央値 | 成約価格の中央値 |
|---|
| 25坪未満 | 12件 | 475万円/坪 | 8,190万円 |
| 25〜30坪 | 3件 | 531万円/坪 | 1億4,480万円 |
| 30〜40坪 | 3件 | 531万円/坪 | 1億7,680万円 |
| 40〜50坪 | 2件 | - | - |
| 50坪以上 | 2件 | - | - |
直近3年の成約22件を価格帯別に見ると、8,000万〜1.2億円が7件、5,000万〜8,000万円と1.2億〜2億円がそれぞれ6件、2億円以上が3件で、5,000万円未満の成約はありませんでした。坪単価の中央値は、8,000万〜1.2億円が487万円/坪、1.2億〜2億円が531万円/坪、5,000万〜8,000万円が414万円/坪、2億円以上が438万円/坪です。
面積帯別では25坪未満が12件と最も多く、475万円/坪、成約価格の中央値は8190万円でした。25〜30坪と30〜40坪はいずれも3件で、坪単価は531万円/坪、成約価格は1億4,480万円と1億7,680万円です。40坪以上は件数が少なく、中央値は出していません。コンパクトな土地の成約が中心で、いずれの帯も件数が限られるため参考値となります。
条件で相場はどう変わるか（目安）
| 条件 | 相場との差 | 件数 |
|---|
| 角地 | +11% | 489件 |
| 二方道路 | +2% | 88件 |
| 旗竿地 | -21% | 370件 |
| 再建築不可（参考） | -59% | 91件 |
※ランディックスのAI査定が成約事例から推計した、城南6区全体の傾向です（基準：それぞれの条件がない土地との比（角地・二方道路・三方道路は一方道路と、旗竿地は旗竿地でない土地と、再建築不可は再建築できる土地と比べる）。区の相場で立地の差を打ち消したうえでの比、2026-11-11時点）。個別の物件の価格は条件の組み合わせで変わるため、査定でご確認ください。「参考」は相場の集計から除いている取引の傾向です。
土地として売るか、戸建てとして売るか（建物はどれくらい評価されている？）
| 種類 | 土地1坪あたりの成約価格（中央値） | 件数 |
|---|
| 土地（更地・古家付き） | 292万円/坪（世田谷区の値） | 907件 |
| 中古戸建（築10年以内） | 404万円/坪（世田谷区の値） | 402件 |
| 中古戸建（築11〜20年） | 438万円/坪 | 11件 |
| 中古戸建（築21〜30年） | 333万円/坪（世田谷区の値） | 275件 |
| 中古戸建（築31年以上） | 275万円/坪（世田谷区の値） | 185件 |
| 新築戸建 | 361万円/坪（世田谷区の値） | 274件 |
※直近3年。用賀の件数が10件未満の項目は世田谷区の値で代用しています。 築年数が分からない中古戸建ての成約は、築年数帯の集計に含めていません。
戸建てとして売る場合に建物がどの程度評価されるかを考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を築年数帯別に並べます。直近3年で、土地（更地・古家付き）は292万円/坪、築10年以内の中古戸建は404万円/坪、築21〜30年は333万円/坪、築31年以上は275万円/坪、新築戸建は361万円/坪です。いずれも世田谷区の値で、用賀単独では件数が足りないため代用しています。
用賀では築11〜20年の中古戸建に限り、438万円/坪（11件）と用賀自体の値が得られました。築年数が浅いほど土地の坪単価が高く、築31年以上では土地の値に近づくという傾向が区の値からうかがえます。ただし建物の状態や間取り、メンテナンス履歴によって評価は変わるため、解体して土地で売るか、そのまま戸建てとして売るかは、個別の査定やご相談で見極めることをおすすめします。
世田谷区の町別土地坪単価ランキング（直近3年）
| 順位 | 町 | 土地坪単価の中央値 | 件数 |
|---|
| 1位 | 池尻 | 602万円/坪 | 12件 |
| 2位 | 三軒茶屋 | 588万円/坪 | 17件 |
| 3位 | 太子堂 | 536万円/坪 | 23件 |
| 4位 | 北沢 | 508万円/坪 | 17件 |
| 5位 | 三宿 | 504万円/坪 | 13件 |
| 6位 | 代沢 | 481万円/坪 | 20件 |
| 7位 | 用賀 | 475万円/坪 | 23件 |
| 8位 | 若林 | 472万円/坪 | 20件 |
| 9位 | 下馬 | 468万円/坪 | 51件 |
| 10位 | 奥沢 | 451万円/坪 | 51件 |
| 11位 | 上馬 | 436万円/坪 | 25件 |
| 12位 | 駒沢 | 434万円/坪 | 35件 |
| 13位 | 代田 | 426万円/坪 | 26件 |
| 14位 | 深沢 | 422万円/坪 | 41件 |
| 15位 | 上野毛 | 414万円/坪 | 15件 |
| 16位 | 等々力 | 412万円/坪 | 47件 |
| 17位 | 野沢 | 412万円/坪 | 30件 |
| 18位 | 梅丘 | 412万円/坪 | 26件 |
| 19位 | 桜 | 388万円/坪 | 20件 |
| 20位 | 弦巻 | 385万円/坪 | 30件 |
| 21位 | 松原 | 382万円/坪 | 45件 |
| 22位 | 瀬田 | 382万円/坪 | 27件 |
| 23位 | 経堂 | 378万円/坪 | 36件 |
| 24位 | 上用賀 | 377万円/坪 | 17件 |
| 25位 | 新町 | 373万円/坪 | 13件 |
| 26位 | 宮坂 | 366万円/坪 | 14件 |
| 27位 | 中町 | 354万円/坪 | 30件 |
| 28位 | 船橋 | 351万円/坪 | 37件 |
| 29位 | 赤堤 | 351万円/坪 | 40件 |
| 30位 | 南烏山 | 347万円/坪 | 26件 |
| 31位 | 世田谷 | 346万円/坪 | 22件 |
| 32位 | 東玉川 | 345万円/坪 | 27件 |
| 33位 | 成城 | 339万円/坪 | 33件 |
| 34位 | 桜丘 | 330万円/坪 | 29件 |
| 35位 | 砧 | 313万円/坪 | 50件 |
| 36位 | 尾山台 | 287万円/坪 | 15件 |
| 37位 | 粕谷 | 282万円/坪 | 27件 |
| 38位 | 桜上水 | 282万円/坪 | 19件 |
| 39位 | 上北沢 | 276万円/坪 | 25件 |
| 40位 | 祖師谷 | 271万円/坪 | 52件 |
| 41位 | 岡本 | 270万円/坪 | 30件 |
| 42位 | 玉堤 | 261万円/坪 | 16件 |
| 43位 | 千歳台 | 258万円/坪 | 30件 |
| 44位 | 八幡山 | 258万円/坪 | 12件 |
| 45位 | 給田 | 255万円/坪 | 15件 |
| 46位 | 上祖師谷 | 242万円/坪 | 53件 |
| 47位 | 北烏山 | 236万円/坪 | 70件 |
| 48位 | 野毛 | 230万円/坪 | 15件 |
| 49位 | 大蔵 | 228万円/坪 | 12件 |
| 50位 | 宇奈根 | 168万円/坪 | 42件 |
| 51位 | 喜多見 | 167万円/坪 | 57件 |
| - | 羽根木 | 494万円/坪 | 8件 |
| - | 鎌田 | 213万円/坪 | 8件 |
| - | 豪徳寺 | 321万円/坪 | 8件 |
| - | 玉川 | 396万円/坪 | 7件 |
| - | 桜新町 | 414万円/坪 | 7件 |
| - | 大原 | 466万円/坪 | 7件 |
| - | 玉川台 | 463万円/坪 | 5件 |
| - | 玉川田園調布 | 419万円/坪 | 4件 |
※直近3年の成約が10件未満の町は、件数だけを載せています。
世田谷区の町別坪単価ランキングで、用賀は51町中7位に位置しています。中古戸建ての坪単価は464万円/坪で、区の中央値373万円/坪を上回る水準です。区内でも評価の高い町が並ぶ上位グループに入っているといえます。ただし、用賀の直近12か月の成約は11件で、順位は件数の少なさに左右されやすい点にご留意ください。
用賀周辺のまちづくり・交通の動き
上用賀公園拡張事業計画中
上用賀四丁目（上用賀公園に隣接する合同宿舎用賀住宅跡地） ／ 令和11年度以降の開設を想定
区は、上用賀公園に隣接する合同宿舎用賀住宅跡地（約3.1ha）を上用賀公園拡張計画地として取得し、計画検討を進めてきました。 上用賀公園拡張計画地について、令和11年度以降の開設となることを想定しています。
※公式サイトの公表内容を2026-11-12に確認したものです。計画は変更されることがあります。
用賀で戸建てを売るときのポイント
用賀で売却を考える際は、まず自宅の土地面積がどの面積帯にあたるかを確認することが出発点になります。直近3年では25坪未満の成約が最も多く、価格帯では8,000万〜1.2億円の成約が最も多い一方、1.2億〜2億円帯の坪単価が相対的に高く出ています。
また、築年数が浅い戸建ては土地の坪単価が高くなる傾向が見られるため、建物の状態によっては戸建てとしての売り出しも有力な選択肢です。築年数が経過している場合は、土地としての評価と比較して売り方を決める必要があります。いずれも用賀単独の件数は限られるため、近隣の成約事例を踏まえた個別の査定が判断の助けになります。
エージェントからのアドバイス
建物の状態や築年数によって、戸建てとして売るか土地として売るかの最適解は変わります。両方の想定で比べてみることをおすすめします。
よくある質問（FAQ）
Q1: 世田谷区用賀の戸建て相場はいくらですか？
直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約11件で、用賀の中古戸建ての坪単価（土地1坪あたりの成約価格）の中央値は464万円/坪でした。成約価格の中央値は14188万円（1億4,188万円）、土地面積の中央値は28.7坪です。世田谷区の中央値373万円/坪を上回っていますが、件数が少ないため参考値としてご覧ください。
Q2: 用賀の戸建て相場は上がっていますか？
用賀の年次推移は、2023年が434万円/坪、2024年が394万円/坪、2025年が532万円/坪、2026年1〜10月が451万円/坪で、いずれも件数は一桁のため参考値です。直近12か月は前年同期比-12.6%でした。世田谷区全体の四半期では、2025年第3四半期の342万円/坪から2026年第3四半期の391万円/坪へ上がっており、区全体と用賀の動きは必ずしも一致しません。
Q3: 築年数が古い戸建ては、建物の価値が評価されますか？
築年数が浅いほど土地の坪単価が高くなる傾向がデータから見られます。直近3年の世田谷区の値では、築10年以内が404万円/坪、築21〜30年が333万円/坪、築31年以上が275万円/坪で、土地（更地・古家付き）は292万円/坪です。建物の評価は状態や間取りによって変わるため、個別の判断は査定・ご相談でお伝えします。
Q4: 角地や旗竿地の戸建ては、相場とどれくらい差が出ますか？
城南6区全体の傾向では、角地は角地でない一方道路の土地と比べて+11%、二方道路は一方道路と比べて+2%の差が見られます。旗竿地は旗竿地でない土地と比べて-21%です。これは区の相場で立地の差を打ち消したうえでの比較で、個別の物件の評価は査定で確認する必要があります。
Q5: 用賀の戸建てを売却する際の注意点は？
注意点は、土地面積と築年数を踏まえて、戸建てとして売るか土地として売るかを比較することです。用賀は直近3年で25坪未満の成約が中心ですが、件数が限られるため、近隣の成約事例を丁寧に確認することが大切です。角地や旗竿地といった条件でも評価は変わりますので、売り出し前に査定でご相談ください。
まとめ
世田谷区用賀の中古戸建ては、直近12か月で464万円/坪、世田谷区の373万円/坪を上回る水準で成約しています。町別ランキングでも51町中7位と、区内では評価の高いエリアです。
ここでご紹介した数字は、ランディックスが独自に収集・蓄積した成約事例に基づくものです。成約件数が限られるエリアですので、お手元の物件の条件に合わせた個別の査定をぜひご活用ください。売却の方法や時期についても、お気軽にご相談いただけます。
世田谷区用賀で戸建てを売るといくら？
相場は目安です。接道や形状、建物の状態まで見たうえで、売却価格を無料でお出しします。
※本ページの相場データは、株式会社ランディックスが独自に収集・蓄積した戸建ての成約事例をもとに集計したものです。借地権・底地・再建築不可・建築条件付き・テラスハウスなどの特殊な取引は除いています。
単価は「成約価格 ÷ 土地面積（登記簿または実測）」の中央値です。成約した物件の広さや立地の構成によって変動します。実際の取引価格は個別の条件で異なります。
株式会社ランディックス（宅地建物取引業 東京都知事（5）第81306号）／最終更新日: 2026-11-12
