世田谷区三軒茶屋の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

世田谷区三軒茶屋の中古戸建て（直近3年・成約15件）の土地坪単価の中央値は588万円/坪です。成約価格の中央値は11500万円（1億1,500万円）、土地面積の中央値は18.7坪で、比較的コンパクトな敷地の取引が中心になっています。

この数字は、建物ではなく土地1坪あたりの成約価格を示す土地坪単価です。比較対象となる世田谷区の中央値は357万円/坪で、三軒茶屋はこれを+64.7%上回っています。世田谷区の町別坪単価ランキングでは51町中2位に位置しており、区内でも土地の評価が高いエリアといえます。

年ごとの動きを見ると、三軒茶屋の中古戸建ては2023年が542万円/坪（5件）、2024年が626万円/坪（4件）、2025年が614万円/坪（7件）、2026年1〜10月が566万円/坪（3件）でした。一方、世田谷区は329万円/坪から339万円/坪、360万円/坪、376万円/坪と、おおむね右肩上がりの推移です。三軒茶屋は各年とも区の水準を大きく上回って推移しています。ただし各年の件数は3〜7件と少ないため、年ごとの上下は参考値として見るのが適切です。

直近の動きは、世田谷区全体の四半期推移で確認できます。2024Q4の358万円/坪（90件）から、2025Q3は342万円/坪（118件）まで下がる局面がありました。その後は2025Q4が365万円/坪、2026Q1と2026Q2が373万円/坪、2026Q3が391万円/坪（104件）と、緩やかに水準を切り上げています。なお、これは三軒茶屋単独ではなく区全体の動きです。

直近3年の価格帯別では、8,000万〜1.2億円が6件で最も多く、坪単価の中央値は616万円/坪でした。次いで1.2億〜2億円が4件で620万円/坪、2億円以上が3件で314万円/坪です。5,000万円未満と5,000万〜8,000万円は各1件にとどまり、坪単価は参考値としても出せません。面積帯では25坪未満が12件で全体の大半を占め、坪単価の中央値は601万円/坪、成約価格の中央値は10400万円（1億400万円）でした。25坪以上の帯は件数が少なく、坪単価の比較はできません。このため、三軒茶屋は小ぶりな敷地の戸建てが取引の中心といえます。

建物がどの程度評価されているかを考えるうえで、土地として売る場合と戸建てとして売る場合の土地坪単価を比べます。以下はいずれも世田谷区の値で、三軒茶屋だけの数字ではありません。土地（更地・古家付き）は292万円/坪（907件）で、中古戸建ては築10年以内が404万円/坪（402件）、築11〜20年が372万円/坪（385件）、築21〜30年が333万円/坪（275件）、築31年以上が275万円/坪（185件）です。新築戸建ては361万円/坪（274件）でした。

築年数が浅いほど土地坪単価が高く、築31年以上の275万円/坪は土地の292万円/坪と近い水準です。ただし、建物の状態や間取り、立地によって評価は個別に変わります。解体して土地として売るか、建物付きで売るかは、一概に決められません。個別の物件については、査定やご相談で確認することをおすすめします。

世田谷区の町別坪単価ランキングでは、三軒茶屋は51町中2位です。中古戸建ての坪単価588万円/坪は、区の中央値357万円/坪を大きく上回っています。新築戸建て（直近3年・2件）も同じく51町中2位でしたが、件数が2件のため参考値にとどまります。いずれの種別でも区内上位に位置しており、三軒茶屋が世田谷区内でも土地の評価が高い町であることがわかります。

三軒茶屋で戸建てを売る際は、まず自宅の土地面積が取引の中心帯に近いかを確認するのが出発点です。直近3年の成約は25坪未満に集中しており、8,000万〜1.2億円の帯が616万円/坪、1.2億〜2億円の帯が620万円/坪と、近い水準で並んでいます。同じ規模の物件が実際にどの価格帯で成約しているかは、価格を考える有力な目安になります。

また、世田谷区の値では、築年数が浅いほど土地坪単価が高く、築31年以上の戸建ては土地と近い水準でした。築年数や建物の状態によって、建物付きで売るか土地として売るかの検討の仕方が変わります。三軒茶屋単独の件数は限られるため、区のデータと併せて見ることが大切です。