世田谷区尾山台の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

世田谷区尾山台の中古戸建ての直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約は7件で、土地坪単価の中央値は321万円/坪（平米単価97万円/㎡）でした。ここでいう坪単価は、建物の坪単価ではなく、土地1坪あたりの成約価格を指します。件数が10件に満たないため、あくまで参考値としてご覧ください。

成約価格の中央値は12800万円（1億2,800万円）、土地面積の中央値は48.2坪です。世田谷区の中央値は373万円/坪で、尾山台はこれより13.9%低い水準にあります。世田谷区の町別坪単価ランキングでは51町中36位で、区内では中位よりやや下に位置します。なお、前年同期比は比較できる件数が揃わず算出していません。

年次推移を見ると、尾山台は2024年が279万円/坪（6件）、2026年1〜10月が296万円/坪（6件）でした。2023年と2025年は成約が1件ずつにとどまり、中央値を出していません。比較できる年が限られるため、傾向として断定はできませんが、2024年から2026年1〜10月にかけて、数字の上では279万円/坪から296万円/坪へと動いています。一方、世田谷区は2023年の329万円/坪から、2024年339万円/坪、2025年360万円/坪、2026年1〜10月376万円/坪と、年を追って水準が切り上がっています。

直近の動きは、世田谷区全体の四半期推移で確認できます。中古戸建ての坪単価の中央値は、2025Q2の359万円/坪、2025Q3の342万円/坪を経て、2025Q4は365万円/坪、2026Q1・Q2は373万円/坪、2026Q3は391万円/坪でした。尾山台単独では四半期ごとの件数が少ないため、この線は世田谷区全体のものである点にご注意ください。

直近3年の尾山台の中古戸建て13件を価格帯で見ると、1.2億〜2億円が8件と最も多く、次いで5,000万〜8,000万円が3件でした。8,000万〜1.2億円と2億円以上は各1件にとどまります。坪単価の中央値を出せたのは、1.2億〜2億円の296万円/坪と、5,000万〜8,000万円の204万円/坪の2つです。

面積帯別では、30〜40坪が5件で287万円/坪（成約価格の中央値8700万円）、50坪以上が4件で267万円/坪（同13850万円、1億3,850万円）でした。いずれも件数が少ないため参考値ですが、広い土地ほど総額が大きくなる一方で、坪単価は低めに出る傾向がうかがえます。

建物がどの程度評価されているかを考える材料として、世田谷区の直近3年の成約を、土地1坪あたりの価格で比べてみます。尾山台単独では件数が足りないため、以下はすべて世田谷区の値で代用しています。土地（更地・古家付き）は292万円/坪（907件）です。これに対し、中古戸建ては築10年以内が404万円/坪（402件）、築11〜20年が372万円/坪（385件）、築21〜30年が333万円/坪（275件）、築31年以上が275万円/坪（185件）でした。新築戸建ては361万円/坪（274件）です。

築年数が進むほど土地坪単価は下がり、築31年以上では土地のみの292万円/坪を下回っています。一方で、築30年以内の戸建ては土地のみの水準を上回っており、築浅から中程度の建物は価格に反映されていることがわかります。ただし、これは区全体の傾向です。建物の状態や間取り、土地の条件で評価は変わりますので、土地として売るか戸建てとして売るかは、個別の査定・ご相談で検討されることをおすすめします。

世田谷区の町別坪単価ランキングでは、尾山台は51町中36位でした。直近12か月の321万円/坪は、世田谷区の373万円/坪を下回っています。ただし、尾山台の成約は直近12か月で7件、直近3年でも13件と限られます。順位や差の大きさは、少ない成約事例の価格や面積の影響を受けやすい点に留意が必要です。

尾山台の直近3年の成約では、1.2億〜2億円帯が13件中8件を占めており、この価格帯が最も動いていました。面積では、30〜40坪が5件、50坪以上が4件と、この2つの面積帯に集中しています。売却を検討される際は、まず自宅の面積や想定価格がこれらの帯のどこに当たるかを確認すると、判断の目安になります。

新築戸建ては尾山台で直近3年に2件の成約があり、土地坪単価の中央値は340万円/坪、世田谷区の361万円/坪を5.8%下回っていました。中古の321万円/坪との差は小さく、新築を求める買い手と中古を求める買い手の双方が検討対象になり得ます。ただし件数が少ないため、傾向を断定するのは控えます。