世田谷区上野毛の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

世田谷区上野毛の中古戸建ては、直近3年（2023年10月〜2026年10月）の成約14件で、坪単価の中央値が414万円/坪（平米単価125万円/㎡）となりました。ここでの坪単価は、建物ではなく土地1坪あたりの成約価格です。成約価格の中央値は15500万円（1億5,500万円）、土地面積の中央値は39.1坪でした。

比較対象の世田谷区は357万円/坪で、上野毛はこれを16.0%上回っています。世田谷区の町別坪単価ランキングでは51町中15位に位置します。なお、14件という件数はエリア全体の傾向を断定するには限られるため、参考値としてご覧ください。

年次推移で上野毛の中古戸建ての坪単価を見ると、2023年は344万円/坪（3件）、2024年は343万円/坪（4件）とほぼ同水準でした。2025年は474万円/坪（5件）と高くなり、2026年1〜10月は409万円/坪（3件）です。世田谷区は2023年の329万円/坪から2024年は339万円/坪、2025年は360万円/坪、2026年1〜10月は376万円/坪と、緩やかに上がっています。2023年と2024年の上野毛は区の値とほぼ重なっていましたが、2025年以降は区を上回る水準です。ただし各年の件数は3〜5件にとどまるため、年ごとの値は参考値です。

直近の動きは、世田谷区全体の四半期推移で確認できます。2025Q3は342万円/坪（118件）、2025Q4は365万円/坪（130件）、2026Q1は373万円/坪（138件）、2026Q2は373万円/坪（118件）、2026Q3は391万円/坪（104件）でした。2025年後半から2026年にかけて、区全体では上向きの動きが続いています。上野毛単独の四半期値は件数が少ないため、ここでは区全体の線としてお示ししています。

価格帯別に見ると、中古戸建ての成約は1.2億〜2億円の帯が8件と最も多く、坪単価の中央値は411万円/坪でした。次いで5,000万〜8,000万円が3件で、坪単価の中央値は419万円/坪です。8,000万〜1.2億円は2件、2億円以上は1件で、これらは件数が少なく坪単価の中央値は出していません。5,000万円未満の成約はありませんでした。

面積帯別では、土地が狭いほど坪単価が高い傾向が見られます。25坪未満は5件で497万円/坪、30〜40坪は3件で448万円/坪、40〜50坪は3件で394万円/坪、50坪以上は3件で349万円/坪です。一方、成約価格の中央値は25坪未満の7160万円に対し、50坪以上は19480万円（1億9,480万円）と、広いほど総額は大きくなります。いずれの面積帯も件数は3〜5件のため、参考値としてご覧ください。

建物がどの程度評価されているかを考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を比べます。上野毛の土地（更地・古家付き）は303万円/坪（16件）でした。これに対し、中古戸建ての上野毛単独の中央値は414万円/坪（14件）です。ただし両者は集計の対象が異なるため、単純な差としては読まず、建物付きの成約が土地のみの成約より高い水準にあるという目安にとどめてください。

築年数帯別の値は、件数が足りないため世田谷区の値で代用しています。築10年以内は404万円/坪（402件）、築11〜20年は372万円/坪（385件）、築21〜30年は333万円/坪（275件）、築31年以上は275万円/坪（185件）で、築年数が古いほど土地坪単価は低くなります。新築戸建ては361万円/坪（274件）です。これらはあくまで区全体の傾向です。建物の状態や間取り、修繕履歴によって評価は変わりますので、土地として売るか戸建てとして売るかは、個別の査定でご相談ください。

世田谷区の町別坪単価ランキングでは、上野毛は51町中15位です。区全体の中央値357万円/坪に対して上野毛は414万円/坪と、区の中でも坪単価が高い側に位置します。売却を考える際は、区の平均よりも高めの水準を基準に、近隣の成約事例と照らし合わせるのが現実的です。

上野毛の中古戸建ては、1.2億〜2億円の帯に成約が集まっており、売却を考える際はこの価格帯の動きが一つの目安になります。面積帯では、25坪未満の小さな土地は坪単価が497万円/坪と高く、50坪以上は349万円/坪と低めです。広い土地は総額が大きくなる分、坪単価は抑えられる傾向があるため、売り出し価格は坪単価と総額の両面で検討するのが有効です。

新築戸建てについては、上野毛の成約が3年で1件しかなく、傾向を論じられません。比較には世田谷区の361万円/坪を参考にし、個別の物件の見立ては査定でご確認ください。