世田谷区深沢の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

世田谷区深沢の中古戸建ての坪単価（土地1坪あたりの成約価格）は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の中央値で436万円/坪でした。成約16件に基づく値で、平米単価では132万円/㎡にあたります。成約価格の中央値は14050万円（1億4,050万円）、土地面積の中央値は32.6坪です。

比較対象の世田谷区の中央値は373万円/坪で、深沢はこれを上回っており、その差は+16.9%です。世田谷区の町別坪単価ランキングでは51町中14位に位置します。前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+13.5%でした。なお、この坪単価は建物ではなく土地部分に対する成約価格ですので、ご注意ください。

深沢の中古戸建ての坪単価を年次で見ると、2023年は383万円/坪（15件）、2024年は469万円/坪（8件）、2025年は404万円/坪（14件）、2026年1〜10月は415万円/坪（10件）でした。2024年は件数が8件と少ないため、参考値として見るのが適切です。いずれの年も世田谷区の値（2023年329万円/坪、2024年339万円/坪、2025年360万円/坪、2026年1〜10月376万円/坪）を上回る水準で推移しています。

直近の動きは、世田谷区全体の四半期推移で確認できます。2025年Q3は342万円/坪（118件）でしたが、2025年Q4は365万円/坪（130件）、2026年Q1と2026年Q2はともに373万円/坪、2026年Q3は391万円/坪（104件）と、区全体としては緩やかに水準が切り上がっています。ただし、これは世田谷区全体の線であり、深沢単独では四半期ごとの件数が少ないため、短期の動きは個別の査定で確かめる必要があります。

直近3年の中古戸建て成約37件を価格帯別に見ると、1.2億〜2億円が16件で最も多く、次いで8,000万〜1.2億円が12件でした。この2つの価格帯で全体の大半を占めています。坪単価の中央値は、8,000万〜1.2億円の帯が402万円/坪、1.2億〜2億円の帯が421万円/坪です。

面積帯別では、30〜40坪が14件で最多、25坪未満が10件で続きます。坪単価の中央値は25坪未満が474万円/坪、25〜30坪が403万円/坪、30〜40坪が414万円/坪と、小さい面積ほど坪単価が高くなる傾向が見られます。一方、40〜50坪は294万円/坪（3件）、50坪以上は319万円/坪（5件）で、いずれも件数が少ないため参考値として捉えてください。

戸建てを売る際に、建物がどの程度評価されているかを考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を比べてみます。深沢の土地（更地・古家付き）は直近3年で332万円/坪（24件）でした。これに対し、築10年以内の中古戸建ては450万円/坪（14件）と、土地の値を上回っています。

築年数が進んだ帯は、深沢の件数が足りないため世田谷区の値で代用しています。築11〜20年は372万円/坪、築21〜30年は333万円/坪、築31年以上は275万円/坪で、築年数が古くなるほど土地1坪あたりの成約価格は下がる傾向です。新築戸建ては世田谷区の値で361万円/坪でした。ただし、建物の状態や立地条件で評価は大きく変わりますので、「建物に価値があるか」「解体したほうがよいか」といった個別の判断は、査定・ご相談の中で丁寧に確認することをおすすめします。

世田谷区内の町別坪単価ランキングでは、深沢は51町中14位です。中古戸建ての坪単価の中央値436万円/坪は、世田谷区の373万円/坪を上回っており、区内でも上位に入る水準です。

新築戸建ても同じく51町中14位ですが、深沢の新築は直近3年で4件と少なく、352万円/坪という値は参考値です。区の値361万円/坪との比較でも、当エリアは-2.5%と大きな差は見られません。新築よりも中古戸建てのほうが取引の厚みがあるエリアといえます。

深沢の中古戸建てで成約が集中しているのは、1.2億〜2億円（16件）と8,000万〜1.2億円（12件）の価格帯です。面積では30〜40坪（14件）と25坪未満（10件）が中心で、まとまった面積よりもコンパクトな区画のほうが坪単価は高めに出ています。売り出し価格を考える際は、こうした動きの多い価格帯や面積帯が一つの目安になります。

また、新築戸建て（深沢は4件、352万円/坪）と中古戸建て（436万円/坪）の坪単価に開きがあることから、中古でも立地や土地の条件が評価されやすい地域と読み取れます。ただし、新築の件数が少ないため断定は避け、個別の物件条件に合わせた価格設定が必要です。