世田谷区新町の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

世田谷区新町の中古戸建ての坪単価（土地1坪あたりの成約価格）は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の中央値で396万円/坪、平米単価では120万円/㎡でした。成約件数は6件で、集計の母数が多くないため、参考値としてご覧ください。

世田谷区全体の中央値は373万円/坪で、新町は区の値より6.2%高い水準です。世田谷区の町別坪単価ランキングでは51町中25位と、区内のほぼ中位に位置します。成約価格の中央値は1億1,140万円、土地面積の中央値は29.5坪で、30坪前後の土地にこの価格がつく取引が中心です。なお、直近3年の成約件数は12件でした。

新町の中古戸建ての坪単価は、2023年と2024年は成約が1〜2件にとどまり、中央値を出せていません。中央値を示せるのは2025年の355万円/坪（6件）と、2026年1〜10月の396万円/坪（4件）で、この2点の間には上昇が見られます。ただしどちらも件数が少ないため参考値です。同じ期間の世田谷区は、2023年329万円/坪（268件）、2024年339万円/坪（343件）、2025年360万円/坪（482件）、2026年1〜10月376万円/坪（364件）と、毎年着実に上がってきました。2025年は新町355万円/坪に対して区は360万円/坪とほぼ並び、2026年は新町396万円/坪に対して区は376万円/坪と、新町が区の値を上回っています。

直近の動きについては、新町単独では四半期ごとの件数が少ないため、世田谷区全体の中古戸建ての線で見ます。2025年第1四半期の390万円/坪から、2025年第3四半期には342万円/坪まで下がり、2025年第4四半期の365万円/坪、2026年第1四半期と第2四半期の373万円/坪を経て、2026年第3四半期は391万円/坪となりました。四半期ごとに上下はありますが、直近の3四半期は、342万円/坪の底から回復する動きです。

直近3年の中古戸建ての成約を価格帯別に見ると、8,000万〜1.2億円が7件で最も多く、坪単価の中央値は367万円/坪でした。続く1.2億〜2億円は3件で、坪単価の中央値は416万円/坪と、価格帯が上がるほど坪単価も高くなっています。5,000万〜8,000万円は2件で、件数が少ないため坪単価の中央値は出していません。

面積帯別では、25〜30坪が6件と最も多く、坪単価の中央値は347万円/坪、成約価格の中央値は9640万円です。30〜40坪は5件で、坪単価の中央値は379万円/坪、成約価格の中央値は1億1,380万円（11380万円）でした。土地が広いほど総額は大きくなり、坪単価も30〜40坪のほうが高い結果ですが、いずれも件数が限られるため参考値としてお考えください。

戸建てを売るときは、建物がどの程度評価されるかが気になるところです。その手がかりとして、直近3年の世田谷区全体の値で土地1坪あたりの成約価格を比べてみます。なお、新町単独では件数が足りない項目が多いため、ここでの数字はすべて区の値で代用しています。土地（更地・古家付き）は292万円/坪で、中古戸建ては築10年以内が404万円/坪、築11〜20年が372万円/坪、築21〜30年が333万円/坪、築31年以上が275万円/坪でした。新築戸建ては361万円/坪です。

築年数が浅いほど土地1坪あたりの成約価格は高く、建物の状態や築年数が価格に反映されている様子がうかがえます。一方で、築31年以上の275万円/坪は土地（更地・古家付き）の292万円/坪とも近い水準です。ただし、これは区全体の傾向です。新町での個別の物件の評価は、建物の状態や間取り、接道などで変わります。建物を残して売るか、土地として売るかの判断は、個別の査定でご相談ください。

世田谷区の町別坪単価ランキング（51町）で、新町は25位です。中古戸建ての坪単価は396万円/坪で、区の中央値373万円/坪を上回っています。区の中位に位置しながら、区の値は上回っているという位置づけです。

順位は成約が6件という限られたデータに基づくため、取引が増えれば入れ替わる可能性があります。区内の他の町と比べて新町の価格水準を見るときは、あくまで目安としてご活用ください。

直近3年の成約を見ると、新町の中古戸建ては8,000万〜1.2億円の価格帯と、25〜40坪の面積帯に集中しています。この範囲に収まる物件は、買い手の層に近い条件と言えます。世田谷区の新築戸建ての坪単価は361万円/坪で、新町の中古戸建て（396万円/坪）はそれを上回っており、新築が出回る区全体の水準より、新町の中古のほうが高く評価されている点は押さえておきたいところです。

また、土地の形状による価格の差も判断材料になります。城南6区全体の傾向では、角地は一方道路の土地より11%高く、旗竿地は旗竿地でない土地より21%低い傾向です。ご自身の土地がどちらに当てはまるかで、売り出し価格の考え方が変わります。新町単独のデータは件数が限られるため、価格は個別の査定で確認することをおすすめします。